Свежий номер:

Marbella-24 34/2019 Журнал
  • Дата: 2019-01-01
  • Тираж: 5 000
  • Период.: раз в месяц


  • image
    Elcontacto.ru - Марбелья
    Сегодня 09:10 Elcontacto.ru

    Вакансия. Требуется администратор паркинга.
    Требуется администратор для работы в паркинг публико. Требование. Образование администратора, опыт работы 3 года, языки испанский русский. Резюме обязательно.
    Тел. 6370603** подробнее: https://elcontacto.ru/go/54221_2de3_47/

    Сегодня 09:00 Elcontacto.ru

    Вакансия. Капитан на рыбацкую лодку
    Требуется капитан-матрос на спортивно рыбацкую лодку 12 м.
    Требование: удостоверение, опыт работы 3 года, любить рыбалку.
    Контракт+соцпакет.
    Тел. 6370603** подробнее: https://elcontacto.ru/go/54220_b118_47/

    Вчера 19:50 Elcontacto.ru

    Мастер маникюра, визажист, парикмахер-стилист
    Приглашаем в новую бьюти-студию в Марбелье мастеров маникюра, визажистов, парикмахеров-стилистов. Обязательно знание английского и желательно испанского.
    Тел. 6538336** подробнее: https://elcontacto.ru/go/54012_a43b_47/

    Вчера 17:20 Elcontacto.ru

    Vacancy. Video Game Testers Wanted
    Are you native Russian? Do you love playing video games? The company is looking for video game testers to take part in an onsite project in their offices in Malaga.
    Please send your resume by mail.
    Тел. 9520280** подробнее: https://elcontacto.ru/go/54369_984d_47/

    Вчера 17:10 Elcontacto.ru

    Vacancy. Creative russian translators wanted
    The company experienced translators for an onsite project starting this month.
    It is an exciting and creative AAA game project and it will be carried ou..
    Показать полностью

    Вчера 17:00 Elcontacto.ru

    Требуется помощница по хозяйству. (50 EUR)
    Ищем помощницу по хозяйству на уборку квартиры (2 спальни) один раз в неделю в Сан Педро (около школы Laude). Опыт работы обязателен. Генеральная уборка, окна, зеркала, глажка
    Писать или звонить на Viber.
    Рабочий день с 8.30 до 16.30. Оплата за выход 50 евро.
    Тел. 6618244** подробнее: https://elcontacto.ru/go/52522_c29e_47/

    Вчера 16:40 Elcontacto.ru

    Сниму (1 EUR)
    Сниму однокомнатную квартиру или студию. Район Фуэнгирола.
    Тел. 6547710** подробнее: https://elcontacto.ru/go/54147_8bec_47/

    Вчера 15:30 Elcontacto.ru

    Ремонтно-строительная бригада
    Все виды внутренней реформы и отделки. Ремонт и восстановлен фасадов.
    Тел. 6200009** подробнее: https://elcontacto.ru/go/54382_7d79_47/

    Вчера 13:50 Elcontacto.ru

    Vacancy. Creative russian translators wanted
    The company experienced translators for an onsite project starting this month.
    It is an exciting and creative AAA game project and it will be carried ou..
    Показать полностью

    Вчера 13:20 Elcontacto.ru

    Работа. Ищу женщину для уборки апартаментов. (8 EUR)
    Ищу женщину для уборки. Аккуратную и понимающую, что такое качественная уборка. 2-3 раза в месяц на постоянной основе. 8-10 € час, 5-7 часов занятности.
    Viber. Марбея.
    Тел. 6026760** подробнее: https://elcontacto.ru/go/54362_6867_47/

    3 января 2019

    Аренда жилья в испании с правом выкупа. как это работает?

    А вы знаете, что квартиру в Испании можно купить и в рассрочку? Как это сделать? Хотите узнать об этом подробнее? Рассказываем!  

    Аренда – лучшая альтернатива для всех тех, кто не имеет достаточной суммы для покупки жилья, либо считает это на данный момент нецелесообразным (возможно, у вас просто есть в это время интересные финансовые проекты). Однако есть и другой вариант, который позволяет жить, как арендатор, со всеми выгодами от этого, а потом стать собственником выбранной квартиры. Для этого в Испании предусмотрена специально регулируемая аренда с правом выкупа (alquiler con opción a compra).   

      ЧТО ТАКОЕ АРЕНДА С ПРАВОМ ВЫКУПА В ИСПАНИИ?  

    Аренда с правом выкупа – это смешанный тип контракта, состоящий из двух договоров, связанных между собой: договора аренды и договора купли-продажи. Другими словами, вы можете жить в доме как арендатор, в течение всего времени, указанного в договоре, после чего приобрести в собственность это жилье по согласованной цене. Главные плюсы: жилье вы выбираете заранее, цену согласовываете заранее, и собственник квартиры уже не может ее изменить, а арендная плата в течение нескольких лет учитывается в стоимость этой квартиры и при подписании договора купли-продажи отминусовывается. Отказаться от покупки жилья вы тоже можете, но, правда, тогда все внесенные платежи теряются. В конце статьи я покажу, как это работает, на примерах. 

      УСЛОВИЯ АРЕНДЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА  

    Как и любой контракт, перед подписанием он должен быть прочитан и рассмотрен в деталях, чтобы потом не получить в итоге из-за невнимательности мешок проблем. Вы должны убедиться, что все оговоренные условия изложены в письменной форме. В договоре аренды с правом выкупа обязательно должны быть отражены следующие условия:   

    Договор аренды:  

    • Период времени для аренды жилья.  

    • Срок, в течение которого арендатор может реализовать свое право на приобретение недвижимости.

    • Ежемесячный доход от аренды.

    • Кто будет оплачивать расходы по comunidad и за ремонты.

    Договор купли-продажи:  

    • Воля собственника продать квартиру.  

    • Окончательная цена купли-продажи.

    • Какая часть арендной платы учитывается в цене купли-продажи (обычно вся)

    • Первоначальный взнос (La prima o aval inicial), который должен внести квартиросъемщик при подписании договора аренды с правом выкупа.

    ПРАВДА ЛИ, ЧТО АРЕНДА С ПРАВОМ ВЫКУПА – ЭТО ХОРОШАЯ АЛЬТЕРНАТИВА?  

    Это правда. Но только если вы хорошо разобрались в вопросе и поняли ваши права и обязанности. В первую очередь, такой контракт вам гарантирует покупку выбранного жилья в удобный, отложенный вами срок. Например, через пять лет. И по оговоренной вами цене.  

    При этом не стоит забывать, что и требования к выполнению обязанностей арендатора тут строже. Так, если вы в установленный срок не выкупите жилье, то выплаченные вами суммы и первоначальный взнос «сгорят» безвозвратно. А в случае если вы не будете выплачивать оговоренную арендную плату и добросовестно исполнять ваши обязательства как арендатора, вы можете потерять право на покупку.

    АРЕНДА С ПРАВОМ ВЫКУПА В ИСПАНИИ НА ПРИМЕРЕ  

    Итак, вы нашли жилье и договорились с хозяином о том, что он не против вам сдать его, а в дальнейшем – продать. Как правило, это квартиры, требующие ремонта. Начинайте торговаться.  

    Например, ваш контракт может выглядеть так:

    • установленная цена – 100 тысяч евро

    • первоначальный взнос – 10 тысяч евро

    • месячные арендные платежи – 500 евро

    • срок выкупа квартиры – 5 лет

    Как это работает?

    Вы при подписании контракта вносите 10 тысяч евро на счет продавца как гарантию ваших намерений о покупке. 5 лет вы платите 500 евро в месяц как арендатор. На момент покупки вам надо будет оплатить у нотариуса оговоренную сумму минус сумму первоначального взноса и арендных платежей. Считаем: 100 тыс. – 10 тыс. – 500*12*5 тыс. = 60 тыс. евро.

    А ЕСЛИ ИПОТЕКА?  

    Если вы собираетесь брать ипотеку, то банк, если вы нерезидент Испании, может вам выдать 50% от суммы стоимости дома. В данном случае это 50 тысяч евро. А оставшиеся 50 тысяч евро должны оплатить вы. В случае если вы резидент, вы можете получить и 100% ипотеку.  

    И тут клиентов интересует, будут ли засчитываться в банке при купле-продаже их платежи?

    Ответ: будут. Банк засчитает ваши 40 тысяч (10 тысяч – первоначальный взнос и 30 тысяч арендных платежей за 5 лет), и вам останется только добавить 10 тысяч своих сбережений.

    Мне кажется, что это отличное решение для многих наших соотечественников, желающих приобрести недвижимость в Испании!

      А КАК ЖЕ НАСЧЕТ РАССРОЧКИ?  

      Я помню: мы обещали рассказать о том, как покупать жилье в Испании в рассрочку. Как раз с помощью опции аренды с правом выкупа. Например, вы можете внести в качестве первоначального взноса 30-40% стоимости жилья, поставить выкуп всего жилья, скажем, через два года. И тем временем платить арендные платежи (рассрочку). На примере с той же квартирой, трансформируем условия:  

    • установленная стоимость – 100 тысяч

    • первоначальный взнос – 30 тысяч

    • арендные платежи – 24 месяца по 1 тысяче евро. Итого – 24 тысячи.

    Через два года, добавив 46 тысяч, вы выкупаете всю квартиру.

      Купить квартиру в Испании легко. Дорогую, чтобы получить ВНЖ инвестора, или недорогую, по цене вашей дачи. Купить недвижимость можно как для себя, так и в качестве хорошей инвестиции.  

    Это может быть жилье для своего отдыха или для сдачи в аренду, стоимостью от 30 тыс. евро и до 30 млн евро.

    Главное – знать, что есть разные варианты и отличные налоговые решения.

      Нужна консультация юриста и просто подсказка по первым шагам?   

    Обращайтесь через veraetovse@mail.ru или через WhatsApp +34622305994

      С уважением, Наталия Маджик©, 2018.   


    Статья была опубликовна:


    Marbella-24 33/2018 Журнал
  • Дата выхода: 2018-12-01
  • Тираж: 5 000
  • Период.: раз в месяц
  • Рубрика: Юридические


    Тех. информация:


    3 января 2019
    1790
    Размещено
    3 января 2019
    3134
    Размещено
    3 января 2019
    10498
    Размещено
    3 января 2019
    6418
    Размещено
    3 января 2019
    11119
    Размещено
    3 января 2019
    4836
    Размещено
    3 января 2019
    1320
    Размещено
    3 января 2019
    5217
    Размещено
    3 января 2019
    15111
    Размещено
    3 января 2019
    3156
    Размещено
    Telegram Elcontacto.ru
    3 января 2019
    .. Размещено
    Telegram Испания
    3 января 2019
    .. Размещено
    Telegram ТОРРЕВЬЕХА
    3 января 2019
    .. Размещено
    Telegram АЛИКАНТЕ
    3 января 2019
    .. Размещено
    Telegram БЕНИДОРМ
    3 января 2019
    .. Размещено
    Telegram ВАЛЕНСИЯ
    3 января 2019
    .. Размещено
    Telegram МАДРИД
    3 января 2019
    .. Размещено
    Telegram БАРСЕЛОНА
    3 января 2019
    .. Размещено
    Telegram Работа в Испании
    3 января 2019
    .. Размещено
    Telegram МАЛАГА
    3 января 2019
    .. Размещено
    Telegram МАРБЕЛЬЯ
    3 января 2019
    .. Размещено
    Аликанте-24.ru
    3 января 2019
    .. Размещено
    Марбелья-24.ru
    3 января 2019
    .. Размещено
    Барселона-24.ru
    3 января 2019
    .. Размещено
    Валенсия-24.ru
    3 января 2019
    .. Размещено

    Наши авторы