Строительство собственного дома в Испании – часть 2.

После покупки земельного участка и подписания Escritura de compraventa у нотариуса, Вы можете приступить к проектированию, а после получения разрешения, к строительству собственного дома.

Если Вы проверяли ранее техническую документацию на Ваш участок в муниципалитете, то Вы должны были увидеть какие могут возникнуть ограничения, связанные со строительными нормами и правилами. Данный этап очень важен и будет определять весь облик ..
Показать полностью

Строительство собственного дома в Испании – часть 2.

После покупки земельного участка и подписания Escritura de compraventa у нотариуса, Вы можете приступить к проектированию, а после получения разрешения, к строительству собственного дома.

Если Вы проверяли ранее техническую документацию на Ваш участок в муниципалитете, то Вы должны были увидеть какие могут возникнуть ограничения, связанные со строительными нормами и правилами. Данный этап очень важен и будет определять весь облик вашего будущего дома. Любые предписания очень важны и без опытного специалиста будет сложно во всем разобраться. Это касается не только прямых ограничений типа – нужно ли оставить расстояние в три метра между своей границей и построенным зданием, может ли стена находиться ближе, чем один метр от дороги, действительно ли два этажа — это максимум того, что можно построить, и, если участок находится на территории зарегистрированной урбанизации, требует ли сообщество владельцев недвижимости, чтобы Вы передали им план строительства на одобрение? Опытный специалист поможет не только разобраться в том, что можно и чего нельзя делать, но и найдет правильное конструктивное решение, красиво сформирует пространство и посоветует, как реализовать то, что было задумано Вами при покупке участка.

Проверка строительных норм и правил кажется простой процедурой, но на практике это зачастую сложнее. У многих муниципалитетов есть старые строительные нормы и правила наряду с новыми, подписанными и одобренными муниципалитетом, но еще не ратифицированными региональными властями, которые должны дать заключительное одобрение.

Это означает, что даже официальные permisos de obra, или строительные лицензии, иногда предоставляют на основе сомнительной законности.

Архитектор
Важным этапом является создание концепции будущего дома и неправильно недооценивать силу идеи, ведь именно эскизная часть определит облик и концепцию Вашего дома. Возможно, что у Вас есть свои идеи или эскизы Дома Вашей Мечты, но Вы нуждаетесь в ком-то, кто может превратить их в реальные проекты для реализации. Чтобы получить разрешение на строительство, в любом случае Вам нужен будет весь объем проектной документации, выполненный проектным бюро.
Лучший способ найти хорошего архитектора – посоветоваться со своими знакомыми и друзьями, уже имевшими опыт строительства в Испании.
Сборы на технические разделы проектирования при этом являются стандартными и установлены Colegio de Arquitectos. Они составляют приблизительно 6% от предполагаемой стоимости строительства.
К этому Вы должны добавить еще 1,5% для aparejador (прораба). Таким образом, проект и контроль за строительством обойдутся Вам приблизительно в 7,5% от предполагаемой стоимости строительства.
Одобрение проекта Коллегией Архитекторов необходимо для получения разрешения на строительство.

Memoria de calidades
Memoria de calidades – это спецификация всех элементов строящегося здания. Этот документ содержит такие пункты, как размеры труб, состав бетона, тип используемых материалов и т.д., и т.п.
Будет лучше если Вы сами примете участие в ее составлении. В этом случае Вы сможете указать в ней желаемые марки электрооборудования, цвет стен или плитки на кухне, марку сантехнического оборудования и другие свои пожелания. Это именно тот момент, когда Вам нужно подумать о всех деталях, чтобы в дальнейшем чувствовать себя комфортно в новом доме.
Здесь очень важно все хорошо продумать, потому что memoria de calidades – это тот документ, который Вы дадите застройщику, чтобы узнать стоимость всех строительных работ. Он установит цену с учетом материалов, заявленных в memoria de calidades, и любые изменения, которые Вы сможете сделать позже, будут стоить Вам дополнительных расходов. Эти дополнения и изменения в итоге могут составить внушительную сумму, поэтому memoria de calidades - очень важный документ.
Если застройщик не в состоянии выполнить все условия, оговоренные в спецификации, он считается ответственным за это.

Наблюдение за процессом строительства обычно ведет не архитектор, а прораб, или aparejador, профессиональный инженер-строитель, который следит за тем, чтобы здание было построено в соответствии с согласованным проектом и спецификацией. Именно он подписывает документы, удостоверяющие, что дом построен должным образом, которые потребуются Вам в дальнейшем для получения разрешения на заселение дома и подключение электричества.
Наконец, подготовительный процесс закончен, и Вы готовы приступить к поиску строительной компании. Разумно получить несколько предложений, однако самая низкая цена не всегда самая лучшая, а самая высокая не всегда гарантирует высокое качество выполненных работ. Снова пользуйтесь рекомендациями своих друзей и знакомых.
Ваш контракт со строителем должен устанавливать итоговую цену, а также оговаривать, включены ли в цену аттестация участка, подготовка и заключительная уборка, указывать способ оплаты и конкретную дату завершения строительства, включая пункт о штрафных санкциях за задержку. Отдайте этот договор на изучение своему адвокату.

График платежей
Сроки оплаты не являются стандартными, но в большинстве случаев график платежей может быть таким:
1. Депозит 20% при подписании контракта.
2. Еще 20%, когда построены стены и крыша. В этот момент в Испании принято устраивать вечеринку bandera, когда на крышу устанавливают флаг, и владелец приглашает рабочих и друзей на фиесту на участке.
3. Следующие 20% оплачиваются, когда дверь и оконные рамы уже установлены, и внутренняя часть более или менее завершена.
4. Еще 20%, когда дом покрашен и готов к заселению, с подключенной канализационной системой и электричеством.
5. Оплата 10% - закончены все внешние работы, указанные в договоре, такие как внутренние дворики, ограждение, бассейн.
6. Оставшиеся 10% должны быть переведены в течение шести месяцев, чтобы скрытые дефекты успели проявиться, если, например, пойдет дождь.

Строительный закон LOE
Строительное законодательство Испании делает застройщиков юридически ответственными в течение 10 лет за любые убытки, возникающие из-за дефектов фундамента, несущих стен, и других элементов конструкции. Строитель ответственен в течение трех лет за убытки, возникшие из-за дефектов строительных материалов, и в течение одного года за состояние отделочных материалов. Этот Закон называется LOE, Ley de Ordenacion de Edificacion.
Закон требует, чтобы подрядчик или застройщик приобрели страховой полис, который покрывает убытки от возможных дефектов в течение 10 лет после завершения строительства. Вы должны увидеть документы о наличии такого полиса. Отсутствие такого полиса может быть причиной того, что Ваш дом не будет официально зарегистрирован. Причем, если Ваш подрядчик не приобрел его, то вся ответственность за это ляжет на Вас как на разработчика.

Declaracion de la Obra Nueva
Прежде чем Вы сможете зарегистрировать свой новый дом в целях налогообложения, Вы должны подать Declaracion de la Obra Nueva, декларацию о новом построенном сооружении, чтобы в Регистре появилась запись о новом здании. До этого момента все Ваши бумаги упоминают только участок земли, но не дом, который Вы только что построили.
За декларирование нового сооружения необходимо будет заплатить 0,5% от заявленной стоимости строительства. Если Налоговая служба не будет согласна с размером указанной Вами стоимости, то она может ее увеличить.
Ваш адвокат или консультант по недвижимости помогут Вам зарегистрировать Ваш новый дом. Если Вы не зарегистрируете его (dar de alta), то Вас могут оштрафовать, поэтому позаботиться об этом нужно как можно быстрее. При этом Вам понадобится Certificado Final de Obra, выданный архитектором, Licencia de Obra, разрешение на строительство, выданное муниципалитетом, Licencia de Primera Ocupacion, разрешение на вселение от муниципалитета, а также страховой полис застройщика на 10 лет.
Только после завершения этой процедуры Вы будете являться абсолютно законным и зарегистрированным владельцем Дома своей мечты, и, как владелец недвижимости, сможете честно платить испанский налог на имущество.

Если у Вас возникли дополнительные вопросы, то мы рекомендуем Вам приобрести книгу нашего старинного друга и гениального писателя – David Searl “You and the Law in Spain”, с использованием материалов которой была написана эта статья. Дэвид Сирл уже более 30 лет живет в Испании, а его книга периодически переиздается им с учетом поправок на действующее испанское законодательство. По мнению The Times этот бестселлер - «…Библия для иностранцев в Испании». Наша компания уже издавала эту книгу на русском языке в 2009 году, но с той поры в налогообложении и тарифах многое изменилось, поэтому лучше воспользоваться актуальным изданием на английском языке.

Группа компаний COSTASOL предоставляет полный перечень указанных выше услуг, включая проектирование, разработку технической документации, производство строительных и отделочных работ, технический контроль за строительными работами и полное юридическое сопровождение строительства.

По всем вопросам наши специалисты могут проконсультировать Вас
по телефону: +34 639 500 976
или email: sales@costasol.eu

СЕТЬ МАГАЗИНОВ ГУРМЭ - "ДЕЛИСИАС"!
КЕЙТЕРИНГ И ДОСТАВКА ЛУЧШИХ ПРОДУКТОВ И ДЕЛИКАТЕСОВ В МАРБЕЛЬЕ, НОВОЙ АНДАЛУСИИ И САНИ ПЕДРО!

ИНВЕСТИРОВАНИЕ В ИСПАНСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ. ВАЖНЫЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ФАКТОРЫ.
(МАТЕРИАЛ ПРЕДОСТАВЛЕН КОМПАНИЕЙ DRUMELIA WWW.DRUMELIA.COM)

Инвесторы постоянно ищут возможности, дающие наилучшую отдачу от капиталовложений. Покупка недвижимости в правильно выбранном месте остается популярнейшим видом инвестиций, предлагающим бОльшую прибыль, чем любая другая форма. Чем привлекательна с этой точки зрения Испания?

Во-первых, стабильный экономический климат. В силу зрелости экономики, привыкшей ..
Показать полностью

ИНВЕСТИРОВАНИЕ В ИСПАНСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ. ВАЖНЫЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ФАКТОРЫ.
(МАТЕРИАЛ ПРЕДОСТАВЛЕН КОМПАНИЕЙ DRUMELIA WWW.DRUMELIA.COM)

Инвесторы постоянно ищут возможности, дающие наилучшую отдачу от капиталовложений. Покупка недвижимости в правильно выбранном месте остается популярнейшим видом инвестиций, предлагающим бОльшую прибыль, чем любая другая форма. Чем привлекательна с этой точки зрения Испания?

Во-первых, стабильный экономический климат. В силу зрелости экономики, привыкшей к иностранным инвестициям, риски меньше, чем на других рынках, особенно развивающихся. Туризм всегда стимулирует рост рынка недвижимости. Так как Испания является вторым по популярности туристическим направлением в мире, с показателями, продолжающими ежегодно расти, испанский рынок недвижимости испытывает сильнейшую поддержку туристической индустрии.

Покупка недвижимости в Испании – исключительно рентабельное капиталовложение, особенно если жилье находится в курортной зоне. Это не только вклад в удовольствие от комфортного проживания и проведения отдыха, но и источник получения дохода от сдачи в аренду. Доход облагается налогом, однако плюс в том, что многие расходы (коммунальные платежи, страхование, проценты по ипотеке и пр.) будут вычтены, если владелец недвижимости — резидент ЕС, Норвегии или Исландии. У нас есть подробный пост об аренде.
Спрос на испанскую недвижимость продолжает расти. По данным Испанского института статистики (INE), в 2017 г. количество продаж увеличилось, по сравнению с предыдущим годом, на 14,6%, достигнув цифры 464.423.

Рост был обусловлен, в основном, покупкой недвижимости в Барселоне, на островах и Коста-дель-Соль иностранцами, преимущественно британцами, французами, бельгийцами, немцами и шведами.

Globalpropertyguide сообщает, что испанский рынок 2017года показал самый высокий рост за десятилетие, а цены поднялись на 4,47% (с учетом инфляции 3,32%). В Андалусии стоимость земли выросла на 7,9%, а жилья на Средиземноморье — на 3%. При этом удачные сделки всё равно позволяют приобрести отличный дом для отпуска или проживания во многих самых востребованных местах Испании. На Коста-дель-Соль цены относительно высоки, но, как известно, любого покупателя повышение цен со временем делает богаче. Из-за огромного спроса ценность недвижимости в регионе будет продолжать неуклонно расти в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

Согласно Atlas International, Испания — страна №1, привлекающая молодых зарубежных инвесторов,вытесняемых высокими ценами с рынков собственных стран и использующих Испанию в качестве инвестиционного трамплина.
Покупка недвижимости — дальновидное решение и для тех, кто планирует получить в Испании вид на жительство и гражданство. Весной 2017г. испанская программа «Золотая виза», обеспечивающая получение не гражданами ЕС разрешения на постоянное проживание в обмен на инвестиции от 500.000 евро, стала в Европе лидером по количеству выданных ВНЖ.
Среди причин привлекательности испанской недвижимости – её огромный выбор, от маленьких студий до огромных загородных особняков с гектарами земли и суперсовременных «умных» квартир у моря или гольф-полей. Типы объектов очень разнообразны. Благодаря многолетнему опыту работы на местном рынке, такие компании, как Drumelia Real Estate имеют в портфолио всё, что может вас интересовать.

Популярный и выгодный вариант инвестиций — покупка на стадии строительства (с различными гарантиями, включая 10-летнюю ответственность застройщика Seguro Decenal).

Процедура приобретения недвижимости максимально формализована и наличие опытных профессиональных риелторов снижает любые риски процесса купли-продажи. Еще один плюс — хорошо зарекомендовавшая себя система финансирования, предлагающая низкие процентные ставки. «Быстрое восстановление после кризиса рынка жилья Испании и увеличение международного спроса заставили банки ослабить ограничения и вновь предоставлять ипотечный кредит», — пишет американская “New York Times”. «Процесс покупки несложен, резидентом быть необязательно, достаточно идентификационного номера налогоплательщика (NIE)», — добавляет еще одно преимущество английский “Telegraph”.

Таким образом, инвестиции в недвижимость региона со стабильной политической и экономической обстановкой помогут надёжно вложить средства, сохранить сбережения и приумножить их, особенно в долгосрочной перспективе.

Ждём вас в Испании и с удовольствием готовы помочь!

Получите бесплатную консультацию эксперта на сайте www.drumelia.com

Как получить ВНЖ в Испании?

Одним из самых часто задаваемых впросов при проведении юридической консультации для граждан бывшего СССР является вопрос о виде на жительство, - ВНЖ в Испании.
Конечно, всем бы хотелось получить ВНЖ с правом на работу, а еще лучще сразу же “поменять” туристическую визу на такого типа ВНЖ. Однако, не все так просто. Попасть в Испанию по туристической визе и остаться на территории Королевства можно лишь нелегально. Получить ВНЖ с правом на работу по найму сраз..
Показать полностью

Как получить ВНЖ в Испании?

Одним из самых часто задаваемых впросов при проведении юридической консультации для граждан бывшего СССР является вопрос о виде на жительство, - ВНЖ в Испании.
Конечно, всем бы хотелось получить ВНЖ с правом на работу, а еще лучще сразу же “поменять” туристическую визу на такого типа ВНЖ. Однако, не все так просто. Попасть в Испанию по туристической визе и остаться на территории Королевства можно лишь нелегально. Получить ВНЖ с правом на работу по найму сразу также практически недоступная возможность, - слишком много ограничений со стороны испанского законодателя.

Еще одним вариантом является виза/ВНЖ инвестора, при наличии мин. 500.000 Евро и их инвестиции в испанскую экономику или недвижимость.

Если же Вы не располагаете свободными 500.000 Евро, остается последний, но вполне доступный вариант – ВНЖ в Испании без права на работу. Именно о нем мы и поговормм в данной статье. Получается он довольно просто, если все делать правильно. Через год проживания в Испании данный тип ВНЖ можно изменить на ВНЖ с правом на работу, как по найму, так и на основании самоустройства.

Процедура получения
Запрашивается данный тип ВНЖ не в Испании, а в Испанском Косульстве страны гражаднства/места жительства заявителя. Получается данный тип ВНЖ через специальную визу, по которой заявитель и члены его семьи въезжают на территорию Испании, и на основании которой по приезду в Испанию заявитель и члены его семьи обращаются в Полицейский Участок по месту жительства за получением непостредственно карточки резидента.
Отмечу, что все документы проходят двойной контроль: в первую очаредь, достоверность и “празрачность” предоставленных документов проверяется Консульским учреждением, которое работает на месте и знает законодательство/процедуры страны гражданства заявителя. Во-вторых, решение о предоставлении ВНЖ принимается непосредсвенно в Мадриде, на соновании проделанной Консульством проверки и его же рекомендаций. Срок рассмотрение составляет 3 месяца.

Основные требования к заявителю
Данный тип ВНЖ предполагает, что заявитель (гражданин не Европейского Союза) обладает достаточным количеством материальных средст для себя и членов своей семьи на проживание в Испании во время действия ВНЖ (1 год), также имеет постоянный источник дохода в стране своего гражданства/места жительства, является владельцем открытого в испанском банке счета, имеет место для проживания в Испании, а также не будет является обузой для испанской государственной системы медицинского страхования во время проживвания на территории Королевства, то есть будет иметь частную медицинскую страховку испанской страховой компании.

Необходимые документы
Основным пакетом документов для получению данного типа ВНЖ являются: заявление на визу и на получение ВНЖ; действующий национальный и загран паспорта; уплата пошлин за выдачу визы и ВНЖ; справка об отсутствии судимости (обращаю Ваше мнимание на то, что судимости не должно быть как на территории Испанни, так и на территории страны гражданства заявителя за последние пять лет перед подачей заявлени на ВНЖ); медицинская справка об отсутствии тяжелых заболеваний, установленной формы согласно международным нормам; медицинсая страховка, оформленная в испанской страховой компании для заявителя и всех членов семьи; документы, подтверждающие родство заявителя и членов семьи.

Все документы, которые выдаются на территории страны гражданства заявителя, должны быть переведены на испанский язык и заверены апостилем. Срок действия такого рода документов составляет 3 месяца.

Также следует приложить следующие документы, на которых, для целей данной статьи, необходимо остановиться подробнее:
Документы, подтверждающие наличие материальных средств для проживания в Испании в течение года. Обращаю внимание, что речь идет как о денежных средствах на испанском счету заявителя, так и о постоянных доходах в стране гражданства/проживания заявителя (в кечестве примера, это могут быть - официальная зарплата, доходы от бизнеса либо официальные доходы от объектов недвижимости, которые сдаются в аренду). На 2018 год испанский законодатель устанавливает, что минимальная сумма на содержание самого заявителя составляет 2.152 Евро в месяц, что нам дает около 26.000 Евро в год, однако, как показывает практика, состояние счета на момент подачи должно показывать остаток а размере не менее 35.000 Евро. Рассходы на содержание членов семьи заявителя рассчитываются исходя из суммы 538 Евро/месяц на каждого. Также, по возможности, нужно будет приложить налоговые декларации за последние три года и справку об отсутствии задолжностей перед налоговыми органами страны гражднства заявителя.

Документы, подтверждающие наличие жилья для проживания в Испании, не важно, сообственного либо арендуемого. Если жилье находится в собственности, прилагается купчая и выписка из Регистра собственности, нота симпле. Если же жилье арендуется, следует приложить договор на аренду скроком минимум на год, документы владельца арендуемой недвижимости и выписку из Регистра собствнности, подтвердающую данную информацию. Отметим, что, безусловно, наличие жилья в собственности может облегчить процедуру получения ВНЖ, прежде все потому, что владельцем уже была сделана крупная инвестиция в испанскую экономику, он является местным налогоплательщиком, владеет испанским банковским счетом, и, таким образом, его намерение проживать в Испвнии, не осуществляя трудовой деятельности, выглядит очень правдоподобным и необходимым.

В качестве заключения хочу отметить несколько моментов, которые, как правило, интересуют заявителя.

Обладание данным типом ВНЖ не обязывает к тому, чтобы становиться налоговым резидентов в Испании. Чаще все происходит именно наоборот, человек получает ВНЖ в Испании и лишь проживает на территории Королевсвта, вся же трудовая деятельность находится за пределами Испании, где он и отчитывается перед налоговыми органами.
Первый ВНЖ дается сроком на 1 год, после чего его нужно обнавлять, два последующих выдаются сроком на 2 года. И так до 5 лет владения ВНЖ данного типа и любого другого типа ВНЖ для граждан не ЕС. После 5-летнего срока, легальный резидент имеет право на подачу документов на ПМЖ в Испании, которое предоставит право для работы и жизни в Испании на тех же условиях, что и гражданам.

Конечно, в рамках данной статья мы смогли рассказать лишь об общих правилах получения ВНЖ в Испании без права на работу, для более подробной информации, согласно вашей конкретной ситуации, советуем обратиться за консультацией к юристу.

Автор: адвокат Анна Алесина, член Коллегии Адвокатов Малаги N9745

ИНТЕРВЬЮ С КАРИНОЙ АНАЕВСКОЙ, ВЛАДЕЛИЦЕЙ САЛОНА КРАСОТЫ «STYLE CONTROL» В МАРБЕЛЬЕ.

СКОРО НАЧНУТСЯ НОВОГОДНИЕ ПРАЗДНИКИ. ДЛЯ НАШИХ СООТЕЧЕСТВЕННИКОВ ОНИ СВЯЗАНЫ С ТРАДИЦИОННЫМИ СВЕТСКИМИ МЕРОПРИЯТИЯМИ, ЗАСТОЛЬЯМИ В СЕМЕЙНОМ КРУГУ И ВИЗИТАМИ ГОСТЕЙ. В ЧЕРЕДЕ ПРЕДНОВОГОДНИХ ЗАБОТ, ТАКИХ КАК СОСТАВЛЕНИЕ
ПЛАНОВ НА ЭТИ ДНИ, ВЫБОР ПОДАРКОВ И СООТВЕТСТВУЮЩИХ СЛУЧАЮ НАРЯДОВ, МНОГИЕ НАШИ ОЧАРОВАТЕЛЬНЫЕ ЧИТАТЕЛЬНИЦЫ НАВЕРНЯКА ОЗАБОЧЕНЫ ВОПРОСОМ, КАК В ЭТОЙ СУЕТЕ НАЙТИ ВРЕМЯ И ПРАВИЛЬНОЕ МЕСТО ДЛ..
Показать полностью

ИНТЕРВЬЮ С КАРИНОЙ АНАЕВСКОЙ, ВЛАДЕЛИЦЕЙ САЛОНА КРАСОТЫ «STYLE CONTROL» В МАРБЕЛЬЕ.

СКОРО НАЧНУТСЯ НОВОГОДНИЕ ПРАЗДНИКИ. ДЛЯ НАШИХ СООТЕЧЕСТВЕННИКОВ ОНИ СВЯЗАНЫ С ТРАДИЦИОННЫМИ СВЕТСКИМИ МЕРОПРИЯТИЯМИ, ЗАСТОЛЬЯМИ В СЕМЕЙНОМ КРУГУ И ВИЗИТАМИ ГОСТЕЙ. В ЧЕРЕДЕ ПРЕДНОВОГОДНИХ ЗАБОТ, ТАКИХ КАК СОСТАВЛЕНИЕ
ПЛАНОВ НА ЭТИ ДНИ, ВЫБОР ПОДАРКОВ И СООТВЕТСТВУЮЩИХ СЛУЧАЮ НАРЯДОВ, МНОГИЕ НАШИ ОЧАРОВАТЕЛЬНЫЕ ЧИТАТЕЛЬНИЦЫ НАВЕРНЯКА ОЗАБОЧЕНЫ ВОПРОСОМ, КАК В ЭТОЙ СУЕТЕ НАЙТИ ВРЕМЯ И ПРАВИЛЬНОЕ МЕСТО ДЛЯ ТОГО, ЧТОБ ПРИВЕСТИ В ПОРЯДОК СЕБЯ ЛЮБИМУЮ. А, МОЖЕТ, ДАЖЕ ПОМЕНЯТЬ ИМИДЖ ИЛИ ХОТЯ БЫ ПРИЧЕСКУ. ОТ ЛИЦА МИЛЫХ
ДАМ, У КОГО ЭТИ ПРОБЛЕМЫ ЕЩЕ НЕ РЕШЕНЫ, МЫ РЕШИЛИ ПОБЕСЕДОВАТЬ С КАРИНОЙ АНАЕВСКОЙ, ВЛАДЕЛИЦЕЙ САЛОНА «STYLE CONTROL», КОТОРЫЙ ВОТ УЖЕ СКОРО ГОД РАДУЕТ ЖИТЕЛЕЙ И ГОСТЕЙ НАШЕГО ГОРОДА БЕЗУПРЕЧНЫМ ОБСЛУЖИВАНИЕМ В ЭТОЙ СФЕРЕ.

M-24: Добрый день, Ка¬рина! Спасибо, что нашла время для беседы в столь насыщенное для вашего бизнеса время года. Для на¬чала расскажи, с радостью или тревогой ты ожидаешь предстоящего сезона?

КА: Особой тревоги я не ис¬пытываю, это вообще мне не очень свойственно. Как гово¬рится, пережили голод – пере¬живем и изобилие… А если серьезно, то в своей команде я уверена абсолютно. За то, пусть не очень продолжи¬тельное, время, что мы рабо¬таем под этим брендом, мы прошли весьма большой путь. В профессионализме своих со¬трудников я нисколько не со¬мневаюсь, уверена, что все посетители, как всегда, полу¬чат требуемый результат, заряд бодрости, новогоднее настроение и, конечно, бокал шампанского по случаю празд¬ников.

M-24: Тогда, может, дашь пару советов нашим чита¬тельницам по твоей части? Какие тенденции нынче в моде в прическах и во¬обще?

КА: Во-первых, не в моей манере навязывать свое мне¬ние посетителям. Многие прекрасно знают, что они хотят увидеть, вставая из кресла стилиста или из- за маникюрного стола. Я не верю в клише и всеобъемлю¬щие советы в части стиля, это отдает шаманством.
Другое дело, когда посетите¬ли обращаются, например, к нашему стилисту с прось¬бой подсказать новую фор¬му, цвет, помочь вылечить кем-то испорченные волосы, что в Испании не редкость, к сожалению (трудно местным мастерам понять структуру волос наших соотечествен¬ниц и соответствовать вы¬соким запросам). Здесь я га¬рантирую, что советы будут исчерпывающими и резуль¬тат будет налицо.
Во-вторых, мы все на¬столько разные: у нас разное состояние волос, ногтей, кожи, разные оттенки зага¬ра, уж не говоря о настрое¬нии, графике жизни и прочее и прочее… Как в такой ситу¬ации можно давать советы всем женщинам, мужчинам или даже всем детям? Я – за индивидуальный подход, за беседы с каждым клиентом, за общение с мастером. Для кого-то это же тема интим¬ная и даже сакральная… По¬этому оставим почетную миссию глобальных советов журналам мод и рейтинго¬вым передачам всевозмож¬ных каналов.

M-24: Но ты же отслежи¬ваешь, что происходит в ва¬шей области, разве нет?

КА: Конечно, но это раз¬ные вещи. Это уже наша кухня, наша обязанность; мы как раз всегда должны быть в курсе актуальных тенденций. Мы не¬пременно посещаем все значи¬мые мероприятия в Испании, в России, во Франции и даже в Штатах. Так, например, совсем недавно мы принимали уча¬стие в мадридском Salon Look 2018. Наши специалисты полу¬чают дополнительные знания как в нашем салоне, куда мы вызываем интересующих нас мастеров, так и на мастер-классах в известных школах. Мы не считаем, что ученого учить – только портить; я – за актуальность, за все, что будет радовать наших клиен¬тов. Я сама, еще будучи специ¬алистом в сфере коммерческой недвижимости Москвы, не могла предположить, что из разряда чисто юзера дорогих салонов красоты перейду на противоположную сторону и буду постигать бьюти-бизнес, начиная с азов…

M-24: Исчерпывающий ответ… Но тогда встречный вопрос, немного не по су¬ществу. Не жалеешь о такой трансформации?

КА: Конечно нет! С чего бы? Сначала было непросто, потом – получше, сейчас мы вполне успешны и продолжа¬ем развиваться. При этом и раньше, и сейчас, и всегда я получала удовольствие от этого проекта, и от особо креативных решений, и от их воплощения. Главное – наши клиенты тоже рады за нас. Мы наработали приличную клиентскую базу, и почти всех я знаю в лицо и по имени; помо¬гает филологическое образо¬вание, наверное.
M-24: Что ты считаешь своей главной фишкой? Только не погружай меня в технологические тонкости, пожалуйста.

КА: Если без технологий, то тогда – клиентоориен¬тированность. В Европе, и особенно в наших краях, ты с трудом найдешь салон или даже автомастерскую, в ко¬торой тебя дождутся, под твой график выйдут на ра¬боту, пожертвуют сиестой. Мы же всегда идем навстречу любимым клиентам, можем и в выходной выйти под запись, можем задержаться на пару часов или открыться порань¬ше. Записаться к специалисту, используя наше приложение, можно вообще хоть ночью: до¬статочно нажать пару кно¬пок в компе или смартфоне. Говорим мы на всех основных языках, рады общению, всегда подскажем, порекомендуемлучшее и выгодное решение и никогда не стремимся навязать что-нибудь подороже. Наверное, поэтому почти все после первого посещения становятся нашими постоянными клиентами.

M-24: В рамках такой парадигмы порадуешь нас скидками и акциями по случаю праздников?

КА: Конечно! Мы всегда живем в режиме каких-либо акций, наши клиенты научились их отслеживать и активно ими пользуются. К Новому году мы обязательно придумаем что-нибудь новенькое. Следите, как говорили раньше, за рекламой. В наши дни это социальные сети и рассылки.

M-24: Осталось только поблагодарить тебя за это интервью и пожелать тебе и твоему бизнесу удачи в новом году.

КА: Спасибо тебе! Всех наших клиентов – настоящих, будущих и просто потенциальных – с наступающими праздниками! Всем прекрасного и успешного нового года!

Все, что вам нужно знать об окнах - это окна FINSTRAL!

"GRAAL CLINIC" . MEDICINA ESTETICA . КЛИНИКА КОСМЕТОЛОГИИ В ПУЭРТО БАНУСЕ!
Есть абсолютно все, чтобы вы были красивы и неподражаемы!

ЗАРЯДИСЬ ЧИСТОЙ БРИЛЛИАНТОВОЙ ЭНЕРГИЕЙ!
НОВЫЙ МОЩНЫЙ ЭНЕРГЕТИК "TROKADERO DIAMOND"

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ — НА ИМЯ КОМПАНИИ ИЛИ СВОЁ?
(материалы компании drumelia.com)

ВРЕМЯ НЕ СТОИТ НА МЕСТЕ, ЗАКОНЫ И ПРАВИЛА МЕНЯЮТСЯ, И КОМПАНИЯ «ДРУМЕЛИЯ» НАДЕЕТСЯ ПОМОЧЬ СВОИМ КЛИЕНТАМ ПРИНЯТЬ ПРАВИЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ СОБСТВЕННОСТИ.

Приобретать недвижимость в Испании (коммерческую, жилую или земельный участок) могут сегодня как резиденты, так и нерезиденты страны, физические лица и юридические. Иностранцам понадобится лишь действующий заграничный паспорт, финан..
Показать полностью

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ — НА ИМЯ КОМПАНИИ ИЛИ СВОЁ?
(материалы компании drumelia.com)

ВРЕМЯ НЕ СТОИТ НА МЕСТЕ, ЗАКОНЫ И ПРАВИЛА МЕНЯЮТСЯ, И КОМПАНИЯ «ДРУМЕЛИЯ» НАДЕЕТСЯ ПОМОЧЬ СВОИМ КЛИЕНТАМ ПРИНЯТЬ ПРАВИЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ СОБСТВЕННОСТИ.

Приобретать недвижимость в Испании (коммерческую, жилую или земельный участок) могут сегодня как резиденты, так и нерезиденты страны, физические лица и юридические. Иностранцам понадобится лишь действующий заграничный паспорт, финансовый номер и достаточно средств.
Рассчитаться за недвижимость наличными, как это можно было делать когда-то, теперь не удастся – из-за требования документально подтверждать законность доходов.
Покупателю придется обосновать для банка легальность переведенных денег. Продавать недвижимость, согласно законам страны, имеет право только сам владелец или лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность.
Слова «покупка недвижимости на имя компании» часто приходилось слышать с связи с испанской недвижимостью, зарегистрированной в оффшорных холдинговых компаниях, которые сами выставлялись на продажу. Особенно популярен был для подобных сделок находящийся по соседству с побережьем Коста дель Соль Гибралтар. Перепродажа компаний от одного покупателя к другому была делом легким и выгодным, так как налоговая служба Испании не получала никакой информации о передаче активов, даже несмотря на то, что в определенных случаях обязательна была уплата налога на прирост капитала.
Подобные сделки остались в прошлом веке, сегодня они невозможны, так как испанские налоговые органы изменили законодательство. Для начала был введен ежегодный специальный налог на любое имущество, принадлежащее компаниям, зарегистрированным в «безналоговых странах» (в 1991 г. - 5%, а позднее - 3% от кадастровой стоимости). Затем были приняты «законы по профилактике налогового мошенничества» — в 2006, 2010 и 2012 гг. В 2007 г. налоговая служба отменила налоговые преимущества патримониальных или холдинговых компаний, до этого момента плативших налог на прирост капитала при продаже имущества 15% вместо 35%.
В наши дни большинство покупателей не заинтересовано в покупке недвижимости, принадлежащей холдинговой компании, так как, приобретая ее на своё собственное имя, в случае её перепродажи абсолютно все должны уплатить налог на прирост капитала (21%). Сравнив эту сумму с суммой выплаты налога на компанию (25-30%) плюс налог на дивиденды при ликвидации компании (и не забудем о дополнительных хлопотах), даже не экономисту становится понятно, что подобная финансовая операция невыгодна. Конечно, каждое правило имеет исключение, и иногда конкретные обстоятельства клиента делают приобретение недвижимости на имя холдинговой компании предпочтительным.
Большинство будущих владельцев недвижимости в Испании сегодня заключают сделки на своё имя либо на имя своей собственной, только что созданной компании, и выплачивают все полагающиеся налоги. Покупка испанской компании имеет как свои недостатки (невыплаченный налог на прирост капитала, недешевое администрирование, обязательный профессиональный аудит и проверки «во избежание сюрпризов» и др.), так и преимущества (возможность анонимного владения собственностью, проведение ремонта на выгодных условиях, с вычетом из суммы налогообложения, иногда возможность юридически избежать «трансферный» налог на передачу собственности при перепродаже и др.).
В любом случае клиентам, заинтересованным в продаже или покупке компании, владеющей недвижимостью, или имеющим основания для сомнений, на чьё имя покупать недвижимость, компания «Друмелия» рекомендует консультацию знающего адвоката. Мы будем рады помочь.

Получите бесплатную консультацию эксперта на сайте www.drumelia.com

К праздничному столу обязательно баночка черной икры от BLACK RIVER CAVIAR!