НОВОСТРОЙКА и «ВТОРИЧКА» - ПЛЮСЫ и МИНУСЫ.
(От компании Costasol Properties www.costasol.eu)

«Новое порождает надежды…» Афоризм неизвестного автора

СОГЛАСИТЕСЬ, ЧТО, ПРОЖИВАЯ В ДОМЕ ИЛИ КВАРТИРЕ, ЧАСТО ХОЧЕТСЯ ЧТО-ТО УЛУЧШИТЬ ИЛИ ПЕРЕДЕЛАТЬ. А ПОКУПАЯ ГОТОВОЕ ЖИЛЬЕ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ, УВЫ, ТАКИХ ВОЗМОЖНОСТЕЙ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ УЖЕ НЕ ТАК МНОГО.

Давно известно, что все новое - это повторение и улучшение уже существующего старого с учетом всех ошибок и собственного или, в лучшем сл..
Показать полностью

НОВОСТРОЙКА и «ВТОРИЧКА» - ПЛЮСЫ и МИНУСЫ.
(От компании Costasol Properties www.costasol.eu)

«Новое порождает надежды…» Афоризм неизвестного автора

СОГЛАСИТЕСЬ, ЧТО, ПРОЖИВАЯ В ДОМЕ ИЛИ КВАРТИРЕ, ЧАСТО ХОЧЕТСЯ ЧТО-ТО УЛУЧШИТЬ ИЛИ ПЕРЕДЕЛАТЬ. А ПОКУПАЯ ГОТОВОЕ ЖИЛЬЕ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ, УВЫ, ТАКИХ ВОЗМОЖНОСТЕЙ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ УЖЕ НЕ ТАК МНОГО.

Давно известно, что все новое - это повторение и улучшение уже существующего старого с учетом всех ошибок и собственного или, в лучшем случае, чужого опыта. Согласитесь, что, проживая в доме или квартире, часто хочется что-то улучшить или переделать. А покупая готовое жилье на вторичном рынке, увы, таких возможностей внесения изменений уже не так много.
Приобретая жилье, построенное 10-20 лет назад, вы непременно сталкиваетесь с проблемами старых конструктивных решений и технологий.
А учитывая то, что текущий градостроительный план Марбельи датируется 1986 годом и в последние годы новое строительство практически не велось, есть риск поселиться в морально устаревшем доме со старыми коммуникациями, неэкономичными электроприборами и бестолково организованным внутренним пространством.
Приятным исключением являются яркие архитектурные проекты в Бенаависе и Эстепоне, где чувствуется рука талантливых архитекторов и современных строителей и где нет больших проблем с получением разрешения на строительство.
Однако есть надежда, что в ближайшие несколько лет новый градостроительный план Марбельи будет наконец-то принят. Скорее всего, это породит новый градостроительный бум, при этом вторичное жилье может упасть в цене. Поэтому если ваше старое жилье можно модернизировать, превратив в стильный проект, или вы планируете его продать, то сейчас самое лучшее время сделать это.
Строительство и ремонт старого по принципу «немного лучше, чем было раньше», как правило, оканчивается хуже, чем могло бы быть, и при этом самым дорогим расходным материалом становятся нервные клетки. Чтобы ваш ремонт на Коста дель Соль не стал затянувшимся смыслом жизни, мы с удовольствием готовы вам помочь. Самый хороший учитель – это опыт, а опыт наших сотрудников, полученный на российских стройках в тяжелых природных условиях под жестким контролем ГОСТ, просто бесценен.
Чем российский архитектор и строитель отличается от испанского? Испанские архитекторы на большинство капризов клиентов отвечают, что так делать нельзя.
Хороший российский архитектор сначала осваивает все правила местного строительства, узнает, что именно нельзя, а потом начинает искать выход, как это все-таки сделать, ничего при этом не нарушая. И чаще всего это получается гораздо быстрее.
Обычно у инвесторов строительство вызывает смешанные чувства: чувство ответственности, чувство долга, чувство… что «очень долго». На самом же деле строительство в правильном понимании этого слова — это движение, энергетика, процесс создания нового, в некотором смысле — волшебный процесс, когда ты видишь, как обложенный кирпичами воздух превращается в произведение искусства.
В ходе работ у заказчиков возникает много вопросов. Как легально построить дом площадью 700 м2, если земельный участок предусматривает максимально 300 м2? Как поставить солнечные батареи, если компания ENDESA не разрешает их установку? Как согласовать высоту потолков, не нарушая строительных норм? Как построить забор, если мэрия запретила делить участок? Как правильно настроить «умный дом», который будет экономить, а не тратить ваши деньги? Как решить проблему с ливневой канализацией, которую урбанизация провела через ваш участок?
Мы можем помочь вам решить эти вопросы и предоставим полный пакет услуг: выбор и покупка земельного участка, полное юридическое сопровождение сделки, формирование строительного бюджета, лицензирование строительства, проектирование, дизайн и реализация проекта под ключ.
На сегодняшний день в нашей базе данных (в которой более 20.000 актуальных объектов от более чем 1000 агентств недвижимости) есть интересные варианты для успешного инвестирования, начиная с реконструкции старого жилого фонда и заканчивая проектированием и строительством «Дома Вашей Мечты» или новой виллы для последующей перепродажи.

Группа компаний COSTASOL
Тел.: +34 639 500 976
E-mail: sales@costasol.eu
www.costasol.eu

Выставка недвижимости «Экспо Коста дель Соль».

«ЭКСПО КОСТА ДЕЛЬ СОЛЬ» – ЭТО ПОСТОЯННАЯ ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ, ОТКРЫТАЯ 7 ДНЕЙ В НЕДЕЛЮ И ПРЕДЛАГАЮЩАЯ ЛУЧШИЙ ВЫБОР НОВЫХ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ В ОДНОМ ИЗ САМЫХ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫХ МЕСТ В ИСПАНИИ.

Расположенное на юге Испании Коста дель Соль, конечно, выделяется как один из самых популярных и привлекательных регионов в стране. Он привлекает тысячи местных и иностранных туристов, которые выбирают это очаровательное побережье в качестве ме..
Показать полностью

Выставка недвижимости «Экспо Коста дель Соль».

«ЭКСПО КОСТА ДЕЛЬ СОЛЬ» – ЭТО ПОСТОЯННАЯ ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ, ОТКРЫТАЯ 7 ДНЕЙ В НЕДЕЛЮ И ПРЕДЛАГАЮЩАЯ ЛУЧШИЙ ВЫБОР НОВЫХ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ В ОДНОМ ИЗ САМЫХ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫХ МЕСТ В ИСПАНИИ.

Расположенное на юге Испании Коста дель Соль, конечно, выделяется как один из самых популярных и привлекательных регионов в стране. Он привлекает тысячи местных и иностранных туристов, которые выбирают это очаровательное побережье в качестве места, где провести отпуск или, возможно, даже поселиться в этом фантастическом морском раю. Неудивительно, что они называют его «Берег Солнца». Эта область Испании особенно известна щедрым климатом. Погода почти всегда солнечная, редко идет дождь, и, действительно, здесь можно приятно проводить время круглый год. Туристический сезон оживленный и насыщенный, но переполненности людскими толпами не ощущается. Если же вам больше нравятся тишина и покой и вы предпочитаете наслаждаться своим загородным домом вне обычных туристических пиковых дат, вы можете проводить свое время на побережье в межсезонье и в другие - не пиковые - даты, продолжая получать удовольствие, потому что вокруг всегда есть что-то увлекательное и интересное!
Рынок недвижимости, безусловно, переживает один из самых динамичных и ярких периодов, зафиксированных в новейшей истории. Сегодня люди со всего мира внимательно следят за прекрасными инвестиционными возможностями в районе Коста дель Соль. Это именно то место, которое вам нужно, если вы заинтересованы в новых современных объектах недвижимости.
«ЭКСПО Коста дель Соль» представляет фантастическую возможность для людей, которые стремятся вложить свой капитал в недвижимость или купить собственность в этом конкретном регионе.
Выставка недвижимости открыта 7 дней в неделю и позволяет различным девелоперам и строительным компаниям выставлять свои собственные проекты. Таким образом, клиенты могут посетить «Экспо Коста дель Соль» и получить полный обзор по всем новым проектам от ведущих девелоперов, работающих на Коста дель Соль.
«Экспо» особенно привлекательна для инвесторов недвижимости и потенциальных покупателей, потому что предоставляет широкий выбор новых объектов на побережье.
EXPO Costa del Sol с гордостью представляет одни из лучших новых проектов напрямую от застройщиков на Коста дель Соль, быстро превращаясь в популярную достопримечательность и горячую точку для профессионалов рынка недвижимости, инвесторов и клиентов. Другими словами, если вы заинтересованы в качественных услугах в сфере недвижимости, это именно то место.
EXPO Costa del Sol привлекает людей со всего мира не только качеством этих новых строек, но и возможностью владеть недвижимостью или землей в одном из лучших районов Испании - регионе, который стремительно развивается и растет экспоненциально быстрыми темпами. На выставке для удобства вы найдете кафетерий и игровую площадку для детей, не говоря уже о множестве новых технологий, которые позволяют инвесторам и потенциальным покупателям недвижимости оценить каждую собственность, воспользовавшись новейшими инновациями в мире недвижимости.
Выставка удачно расположена в лучшем месте в Марбелье – на Авениде Рикардо Сориано. Предоставляется бесплатная парковка, таким образом, вы можете без проблем приезжать на своем автомобиле. В дополнение к этому будет интересно воспользоваться виртуальной реальностью, с помощью которой проводятся современные и прямые презентации новых застроек.
На EXPO Costa del Sol вы найдете новые застройки высокого класса, разработанные опытными девелоперами с использованием лучших материалов. Это особенно важно для людей, которые стремятся вложить капитал для здорового ROI. Когда вы приобретаете недвижимость, которая полностью построена и которая требует минимального обслуживания и вмешательства, вы знаете, что инвестируете в будущий поток стабильной прибыли, без хлопот постоянно следить и контролировать качество. Умные специалисты по инвестициям в недвижимость говорят: «Пусть ваша собственность работает на вас». В случае с EXPO Costa del Sol это не может быть более точным и подходящим!
В дополнение к мастерству мирового класса и ценности этой недвижимости, вы можете быть уверены, что каждый дом будет абсолютно комфортен и оснащен всеми современными удобствами и дополнениями, которые будут соответствовать вашим потребностям, независимо от ваших предпочтений или образа жизни. От полной релаксации до активной жизни на свежем воздухе - у нас есть все, что вы могли бы пожелать, и многое другое.
«Экспо Коста дель Соль» – это новая концепция на рынке недвижимости, где такие компании, как Safamotor и Fotocasa, выступают главными партнерами, а также участвуют Strata, Mapfre, Bang & Olufsen, Manuel Frades Photography, Currencies Direct, Securitas Direct, Loft&Roomers, Martínez Echevarría, Sabadell, Kennedy Towers, El Real de la Quinta, Reserva del Higuerón Prive, Erasur, Nvoga, Taylor Wimpey, Quabit, La Mairena, Gilmar, Marbella Club Hills, Palo Alto Marbella, Más por Menos Servicios Inmobiliarios, Los Naranjos Golf Club and UCI.
Цель выставки состоит в том, чтобы обеспечить пространство, где клиенты могут войти в дверь просто с идеей покупки, а уйти с домом мечты. С момента прихода каждого клиента проводят сквозь весь процесс, чтобы облегчить выбор и помочь найти именно то, что он хочет.
В качестве дополнительной услуги клиент может заполнить всю необходимую документацию и пройти другие процедуры в одном и том же месте, экономя время и устраняя путаницу.
«Экспо Коста дель Соль» стремится стать эталоном для тех, кто хочет купить дом или инвестировать в Коста дель Соль. Пусть все знают, что если они хотят найти идеальный дом на побережье, они должны пойти на выставку. Как говорится в нашем лозунге: «Если вашего дома здесь нет, то его не существует».

Как я стал чемпионом.

Когда после очередной тренировки по теннису я усталый, но довольный возвращался к себе в гостиничный номер, моему взгляду попалась рекламная брошюрка, которая лежала на стойке ресепшен. Внимание привлекла огромная рыба, красовавшаяся на обложке. Увидел это фото, и мое сердце затрепетало - ведь я рыбак с большим стажем. Где и каких рыб я только ни ловил, но такого монстра, как на фото?! Придя в номер, я сразу же позвонил по телефону и уже через несколько минут расс..
Показать полностью

Как я стал чемпионом.

Когда после очередной тренировки по теннису я усталый, но довольный возвращался к себе в гостиничный номер, моему взгляду попалась рекламная брошюрка, которая лежала на стойке ресепшен. Внимание привлекла огромная рыба, красовавшаяся на обложке. Увидел это фото, и мое сердце затрепетало - ведь я рыбак с большим стажем. Где и каких рыб я только ни ловил, но такого монстра, как на фото?! Придя в номер, я сразу же позвонил по телефону и уже через несколько минут рассматривал фотографии и изучал информацию, которую мне любезно прислали сотрудники компании, которая организует выход в море. «Рыбалка на профессиональном тунцелове» - звучало интригующе. И я решил отправиться в это приключение.
Предварительно переговорив лично с капитаном судна, который любезно перезвонил мне, я оказался на борту 30-метрового красавца-тунцелова GRANT DEL MAR.
Я понимал, что профессиональное судно - это рабочая лодка, которая занимается промыслом рыбы и имеет массу приспособлений и механизмов для этого. Каково было мое удивление, когда я обнаружил, что попал на борт корабля, который больше напоминал мне рыболовецкую шхуну, на которой все было сделано с такой душой и любовью, что чувствовалась рука профессионала и большого любителя своего дела. Отделанная деревом ВИП-зона для гостей, большая зона для обеда на корме и даже барбекю и коптильня, из которой, когда я заходил на борт, струился ароматный дымок.
Поприветствовать гостей вышел сам капитан, который оказался невероятно интересным человеком, прошедшим множество морей и океанов и рыбачившим на многих континентах.
Пока лодка неторопливо двигалась к месту лова, гости разместились в ее разных зонах и наслаждались невероятными видами, открывшимися перед ними. Чайки сопровождали корабль, словно понимая, что им вскоре будет чем полакомиться. Вдалеке стая дельфинов вальяжно плескалась в водах Атлантики. Я даже задремал на полчасика на палубе под плеск волны и тихое покачивание корабля. Мою дремоту прервал голос капитана: «Вы хотите поймать тунца? Тогда пора включаться в работу».
Спустившись на корму лодки, я понял, что дремал довольно крепко, и пока я спал, экипаж подготовил все для того, чтобы мы могли поймать тунца. Аккуратно уложенные в корзины лески, гидравлические катушки, живец… Одним словом, все было готово к началу процесса. Экипаж и матросы стали неторопливо закидывать снасть и давать нам указания, что и как мы должны делать. Дальше время полетело так, что не могу даже предположить, прошло пятьдесят минут или полтора часа, но когда я вернулся в реальность, то осознал, что на борту уже находятся два тунца весом приблизительно 150 кг каждый.
Какие эмоции я испытывал, сложно передать. Это было переполняющее счастье, гордость, удовлетворение и много чего еще. Все фотографии были сделаны, разосланы и размещены в социальные сети, и мы спокойно двигались в сторону порта, уставшие, но чрезвычайно удовлетворенные и счастливые. Никто даже не предполагал в тот момент, что это только начало нашего приключения на тунцелове GRANT DEL MAR.
Потягивая холодное пиво, я с моим товарищем делился впечатлениями от увиденного и вдруг услышал какой-то крик из капитанской рубки. «КАМБАТЕ», - кричал капитан. «Что это еще за такой страшный зверь?» - подумал я, но не придал этому особого значения, пока не увидел, как вся команда кинулась на корму. Я поддался всеобщему порыву и тоже побежал вниз. Когда я оказался на корме вместе со всеми гостями и членами экипажа, то понял, что пока мы расслабились и возвращались в порт, капитан дал команду поставить спиннинги и по дороге назад просто попробовать троллингом поймать еще рыбу. И вот оно - «КОМБАТЕ». Это не зверь вовсе, а, оказывается, «ПОКЛЕВКА» по-испански. И на другом конце лески у нас еще один тунец. Капитан скомандовал: «Кто-то из гостей - в кресло, быстро». Все гости переглянулись между собой и посмотрели почему-то на меня. Я, не раздумывая, шагнул вперед, позволил опытному члену экипажа пристегнуть меня ремнями к специальному рыбацкому креслу и взял спиннинг в руки.
Последующие два часа с нами происходило что-то необъяснимое. Тунец то давал подвести его почти к самой лодке, и мы уже отчетливо видели в воде серебристую спину и предвкушали добычу, то он уходил глубоко в океан, сматывая до 500 метров лески с катушки и не оставляя нам никакого шанса. Все реально понимали, что на крючке сидит монстр, вес которого можно только предположить. Задача была для всех одна - не упустить, не сделать что-то неправильно в этой непростой цепочке действий, чтобы не дать шанс огромной рыбине ускользнуть от нас.
Уже смеркалось, солнце уходило за горизонт, оставляя розовые следы уходящего дня на небосклоне. Силы были на исходе. Я понимал, что вся ответственность за того, кто сидел на крючке на той стороне лески, сейчас лежит на мне, и не хотел никого подвести. Капитан с волнением наблюдал за процессом, иногда довольно спокойно подсказывая мне, что и как я должен делать. За внешним спокойствием скрывалась буря эмоций, которые он испытывал, и опасения, что по-дилетантски я что-то сделаю не так и гигантский тунец сорвется. Ведь капитан как никто другой понимал, насколько велик этот экземпляр и что упустить его будет непростительной ошибкой. После двух с половиной часов борьбы мы были вознаграждены, и гигантский тунец был на борту. Конечно, это был шок. Я никогда в своей жизни не видел такого размера рыбу, только в кино или на картинке. Кроме того, я понимал, что это я сам ее вытащил. Конечно, без помощи команды туцелова и советов капитана я ничего бы не сделал сам, но тем не менее - это был мой трофей.
Пока мы возвращались в порт, все разговоры были только о том, сколько весит пойманный нами монстр. Были разные предположения и даже споры, но никто даже не мог предположить, что этот тунец станет тунцом-чемпионом. Тунец весил 410 кг! И как нам объявили по возвращении в порт, наш тунец стал чемпионом сезона 2018 года в Испании как самая крупная рыба сезона.
Вот так, сам того не ожидая и даже не предполагая, что такое возможно, я вместе с командой корабля GRANT DEL MAR стал чемпионом. Ведь моя заслуга в том, что этот гигантский тунец был пойман, тоже имеется.

М. Ровнер

Ошибки Администратора, или практикум директора испанской компании.

Практикующий юрист Кулешов Алексей Васильевич
Налоговый и бизнес-консультант (Asesor №J5724, Мадрид)
Независимый финансовый советник (IFA №09-у/005, Москва)
info@bizasesor.com

Этот практический кейс появился из опыта консультативной работы с инвестором – гражданином России и резидентом Испании, учредившим со своей супругой в Малаге успешное агентство недвижимости.
Обычная практика семейных резидентных испанских к..
Показать полностью

Ошибки Администратора, или практикум директора испанской компании.

Практикующий юрист Кулешов Алексей Васильевич
Налоговый и бизнес-консультант (Asesor №J5724, Мадрид)
Независимый финансовый советник (IFA №09-у/005, Москва)
info@bizasesor.com

Этот практический кейс появился из опыта консультативной работы с инвестором – гражданином России и резидентом Испании, учредившим со своей супругой в Малаге успешное агентство недвижимости.
Обычная практика семейных резидентных испанских компаний с ограниченной ответственностью («Sociedad limitada») – учреждение фирмы главой или членами семьи с одновременным назначением директором («Administrador») одного из них и пропорциональным, либо взвешенным распределением долей Общества. Администратор – резидент Испании может выполнять свою функцию директора компании безвозмездно, без возникновения налоговых обязательств по декларированию и уплате подоходного налога, либо получать вознаграждение: зарплату («Nómina»), оплату счета-фактуры директора в качестве индивидуального предпринимателя («Autónomo»), дивиденды в случае владения долями Общества. Испанские правовые нормативные акты обязывают директора-администратора компании зарегистрироваться в качестве предпринимателя в испанской налоговой инспекции («Agencia Tributaria») и органах социального страхования («Seguridad Social»). И именно с этим процессом связано большинство ошибок и, как следствие, штрафные санкции официальных инстанций.
В испанском праве тщательно проработан механизм регулирования «взаимозависимых лиц» и «контролируемых сделок» и определены степени влияния на деятельность управляемых компаний. Исходя из этого критерия и устанавливается обязанность применения соответствующих режимов и оплаты той или иной квоты социального страхования.
Так, если администратору принадлежит менее 25% компании, нет обязательства вставать на учет на специальном режиме предпринимателей в органах социального страхования – «Régimen Especial de Trabajadores Autónomos (RETA)» и используется общий ассимилированный режим («Régimen General Asimilado») с возможностью заключения трудового договора в качестве работника фирмы и получения заработной платы.
Если доля владения компанией составит 25-33%, выполняющий реальные функции управления администратор обязан быть зарегистрированным в качестве предпринимателя на спецрежиме, даже если не обладает реальным контролем над обществом. Если администратором не выполняются функции реального управления компанией – используется общий режим социального страхования («Régimen General»).
При обладании более 50% долей общества администратор не работает в своей компании по контракту в качестве наемного работника, осуществляет свою деятельность как индивидуальный предприниматель на спецрежиме социального страхования с повышенной месячной квотой. При расчете реальной доли владения компанией учитываются доли родственников, с кем проживает администратор.
Использование режима, который не соответствует нормативному для конкретного администратора, санкционируется и является распространенной ошибкой локальных историй.
Напомню, что испанское коммерческое право выделяет четыре вида органа управления коммерческой компанией:
- единственный администратор («Administrador unico»), когда один человек единолично выполняет функцию управления;
- кооперативные администраторы («Administradores mancomunados»), когда двое или более персон управляют компанией совместно и не могут принимать индивидуальные решения;
- солидарные администраторы («Administrador solidario»), в случае двух или более управляющих фирмы, когда каждый из них может выполнять свою функцию в полном объеме и независимо;
- Совет директоров («Consejo de administración»), являющийся коллективным органом управления компании как минимум из трех человек («consejeros»).
Когда директор компании является членом последних трех органов управления, важно учитывать, оказывает ли он своей компании профессиональные платные услуги или нет. Если в уставе компании («Escritura») должность администратора указана как не имеющая вознаграждения, тогда лицо, выполняющее управление компанией, может заключить с ней же специальный трудовой договор.
В этой ситуации рекомендую всегда заключать пакт владельцев компании («Pacto de Socios»), что в случае с вышеназванным клиентом бюро и было предложено, наряду с корректировкой устава компании, что существенно оптимизировало расходы на обязательные отчисления в органы социального страхования.
В случае оказания персональных профессиональных услуг по управлению своей компании с выставлением счетов-фактур, администратор обязательно должен быть зарегистрирован в налоговых органах и органах социального страхования как предприниматель на спецрежиме. В ряде случаев это снижает расходы самой компании и помогает оптимизировать налогообложение в связке «компания – владелец администратор предприниматель – физлицо владелец компании (бенефициар)». Ошибкой администратора будет являться отсутствие такого стратегического комплексного планирования, без учета льгот и возможностей фискальной оптимизации посредством налоговых деклараций физического лица.
Также собственник компании может остаться владельцем – капиталистом («socio capitalista»), без регистрации в качестве ИП, не имея трудовых отношений с компанией и получая только дивидендный доход, наняв внешнего управляющего по генеральной доверенности с записью в коммерческом регистре: физическое либо юридическое лицо.
Когда компания «заморожена» и коммерческая деятельность не ведется, директор имеет право не платить квоту администратора в органы социального страхования, заполнив форму TA 0521-5. Эта ошибка администратора приводит к возникновению обязательства по уплате квот социального страхования с начислением штрафной санкции и интереса и неприятно удивляет собственников компании при возобновлении деятельности.
Еще один интересный статус – «пассивный администратор», когда орган управления компании представлен «солидарными администраторами». В случае неосуществления вторым директором деятельности по управлению и отсутствия с обществом иных трудовых договорных отношений, администратор может быть освобожден от котирования в органах социального страхования. Эту возможность часто упускают соотечественники, когда регистрируют в качестве солидарных администраторов супружескую пару.
Важно помнить, что квоты списываются органами социального страхования ежемесячно с банковского счета администратора компании и представляет собой процент, рассчитанный от размера «теоретической зарплаты» (базы котирования), которую ежегодно в минимальном и максимальном значении устанавливает правительство Испании. Так, база котирования в 2018 году составляет 1.199,08 € с ежемесячной общей квотой для администратора-предпринимателя-владельца компании в 358,53 €.
Редуцированный тариф котирования («Tarifa plana») на момент написания статьи для администратора органами социального страхования не применяется, несмотря на наличие позитивных судебных решений.
Также на практике существенно, что если компания оплачивает квоты социального страхования своего администратора с банковского счета фирмы, то этот расход не уменьшает налогооблагаемую базу общества и является «скрытым» доходом администратора как предпринимателя - физического лица, что, в свою очередь, влечет налоговые риски и штрафные санкции как для компании, так и для учредителя – администратора посредством уменьшения декларируемого дохода в ежегодной налоговой декларации – «IRPF».
Эта ошибка в работе с указанным в статье клиентом была исправлена путем подачи корректирующих налоговых деклараций за прошлый налоговый период: как администратора, так и его компании, изменением реквизитов предпринимателя в органах социального страхования и реорганизацией структуры вознаграждения Администратора.

Практикующий юрист
Кулешов Алексей Васильевич
Налоговый и бизнес-консультант (Asesor №J5724, Мадрид)
Независимый финансовый советник (IFA №09-у/005, Москва)
info@bizasesor.com

ПРАВИЛЬНОЕ ПИТАНИЕ ПРИ ЗАНЯТИЯХ ФИТНЕСОМ.
От Даши Акиншиной (Facebook: Dasha Akinshina)

Здоровый образ жизни с правильным питанием, тренировками и отказом от вредных привычек становится все более популярным. Многие люди, желая избавиться от лишнего веса, приходят в спортивные клубы и для получения лучшего результата от занятий ограничивают себя в питании, что является большой ошибкой. Невозможно получить результат от фитнеса при недостаточном питании — это грозит быстрой утомляемостью..
Показать полностью

ПРАВИЛЬНОЕ ПИТАНИЕ ПРИ ЗАНЯТИЯХ ФИТНЕСОМ.
От Даши Акиншиной (Facebook: Dasha Akinshina)

Здоровый образ жизни с правильным питанием, тренировками и отказом от вредных привычек становится все более популярным. Многие люди, желая избавиться от лишнего веса, приходят в спортивные клубы и для получения лучшего результата от занятий ограничивают себя в питании, что является большой ошибкой. Невозможно получить результат от фитнеса при недостаточном питании — это грозит быстрой утомляемостью и истощением. Каковы же основные принципы питания при занятиях спортом?
В моделировании тела и сбрасывании лишнего веса 30 % успеха зависит от тренировок и 70 % — от питания. Поэтому если ваш рацион не сбалансирован, результата не ждите, даже если вы будете тренироваться ежедневно.
Дело в том, что жесткая диета на фоне занятий спортом приводит к потере мышечной массы, ведь после тренировки организм, нуждающийся в белках, начнет брать все необходимое из мышц. Недостаток в пище полезных углеводов и жиров провоцирует нарушение обмена веществ, и организм теряет способность эффективно сжигать жировую массу. Кроме того, «хорошие» углеводы являются источником энергии, необходимой для восстановления тела после занятий спортом. На низкоуглеводных диетах появляются тошнота, слабость, головокружение и сонливость, а дефицит жиров приводит к ухудшению состояния кожи, ногтей и волос, к боли в суставах и возникновению депрессии.
В рационе при занятиях в тренажерном зале должны присутствовать полноценные белки, жиры и углеводы в правильном соотношении, поэтому тренер составляет программу питания с учетом особенностей организма каждого человека.


Питание для похудения: основные принципы.

Если вы хотите похудеть, нужно включить в рацион достаточное количество белка, правильные углеводы и жиры. Иными словами, вместо углеводов в виде сахара и белой пшеничной муки следует употреблять в пищу фрукты и ягоды, крахмалистые овощи, злаки, бобовые и хлеб из цельнозерновой муки. Мед, содержащий большое количество ценных витаминов и микроэлементов, очень спорный продукт в спортивном питании, поэтому многие диетологи не рекомендуют употреблять его каждый день, так как он приводит к выбросу инсулина, замедляющего разрушение жировой ткани. К правильным жирам относятся нерафинированные растительные масла и рыба. Также важно употреблять много клетчатки, которая замедляет всасывание углеводов и растягивает ощущение сытости. Около 35 % калорийности рациона должны составлять белки, 50 % — углеводы и 15 % — жиры. Голодать ни в коем случае нельзя!
За два часа до тренировки съешьте что-нибудь из белковой пищи и правильные углеводы, например, нежирное отварное или запеченное мясо с кашей. Во время тренировки пейте больше воды, которая увеличивает скорость метаболизма и помогает активному сжиганию жира. Через два часа после тренировки можно есть мясо, рыбу, творог и зерновые продукты — гречку, овсянку, рис. Это необходимо, чтобы восполнить запасы белка и углеводов.
Питание в течение дня должно быть дробным, а ужин — легким, желательно белковым. От некоторых продуктов лучше совсем отказаться, например, от жареных, копченых и соленых блюд, поскольку они задерживают воду в организме и тормозят похудение. То же самое можно сказать о сладких напитках, кондитерских изделиях, сладостях и очень жирных продуктах, к которым относятся сало, сливочное масло, сливки, жирные сорта мяса и колбас.

Питание для набора веса: рост массы тела, но не ожирение.

Эта цель только кажется легкой, на самом деле набрать вес значительно труднее, чем его сбросить. Питание для увеличения массы тела должно быть белково-углеводным. Причем предпочтение следует отдавать полезным продуктам, а не сладостям и мучным изделиям, иначе можно навредить здоровью и набрать вес не за счет мышечной массы, а за счет жира. Питание для набора веса также должно быть дробным, только порции можно делать больше, чтобы калорийность рациона превышала расход организмом энергии. Количество белка в рационе рассчитывается по формуле: на 1 кг массы тела — 1,5–2,5 г белка при активных тренировках, углеводов достаточно 5 г на 1 кг веса, а жиров — 1–2 г на 1 кг массы тела. Для набора можно и нужно принимать пищу перед тренировкой и после нее, отдавая предпочтение белкам и медленным углеводам, а за 10 минут перед занятиями в зале рекомендуется перекусить протеиновым батончиком.
Питание на сушке будет немного отличаться, поскольку сушка тела, к которой прибегают профессиональные спортсмены перед соревнованиями, означает сжигание жира с одновременной проработкой мышечного рельефа. В рационе присутствует минимум углеводов и жиров и максимум белков, но такое питание должно проходить только под руководством опытного тренера с постоянным контролем состояния здоровья.

Питание при аэробных нагрузках: восполняем энергию.

К аэробным тренировкам относятся бег, плавание, велосипед, лыжи, аэробика, коньки, игры с мячом и танцы. Подобные физические нагрузки считаются главными врагами жировых отложений, поскольку через полчаса после начала тренировки начинается активное сжигание жира, которое длится в течение двух часов после окончания занятий.
По этой причине рекомендуется за 2 часа до тренировки и через 2 часа после нее употреблять только белковую пищу и медленные углеводы. Если вы не хотите сбрасывать вес, то после тренировки можно восполнить энергию фруктами или стаканом свежего сока.
Рацион при разных видах физической нагрузки может различаться.
Так, питание при занятиях плаванием включает в себя легкий углеводный перекус перед тренировкой в виде банана, батончиков мюсли, сэндвичей с медом и обязательный перекус сразу после занятия.
Питание перед бегом и другими аэробными нагрузками построено на тех же принципах, однако стоит отметить для сжигания жира рекомендуется воздержаться от еды за полтора часа до и после тренировки.

Даша АКИНШИНА -
Мастер спорта по художественной гимнастике.
Мастер международного класса по фитнесу.
Неоднократная чемпионка России по фитнесу 1999-2003 гг.
Неоднократная чемпионка Испании 2004-2005 гг.
Чемпионка мира по фитнесу.
Чемпионка Америки “NPC Metropolitan Women’s Fitness“, New York, USA, 2014.
Рекомендует Фитнес-клуб «Глоу» в Пуэрто Банусе.
Facebook: Dasha Akinshina

Проведите отпуск с пользой!

КАК ВЫЖАТЬ МАКСИМУМ ПОЛЬЗЫ ИЗ ОТПУСКА, ЧТОБЫ ВЕРНУТЬСЯ ДОМОЙ НЕ ТОЛЬКО С КРАСИВЫМ ЗАГАРОМ И ЗАБИТОЙ ФОТОГРАФИЯМИ ПАМЯТЬЮ В ТЕЛЕФОНЕ, НО И С НАКОПЛЕННЫМИ В ОРГАНИЗМЕ ВИТАМИНАМИ И МИКРОЭЛЕМЕНТАМИ?

Используйте это время, чтобы зарядиться энергией и здоровьем на год вперед.
Каждый день, проведенный на побережье, восполняет запасы необходимых витаминов, микро- и макроэлементов, которыми богаты морской воздух, свежая рыба и морепродукты, изобилие овощей и фрукт..
Показать полностью

Проведите отпуск с пользой!

КАК ВЫЖАТЬ МАКСИМУМ ПОЛЬЗЫ ИЗ ОТПУСКА, ЧТОБЫ ВЕРНУТЬСЯ ДОМОЙ НЕ ТОЛЬКО С КРАСИВЫМ ЗАГАРОМ И ЗАБИТОЙ ФОТОГРАФИЯМИ ПАМЯТЬЮ В ТЕЛЕФОНЕ, НО И С НАКОПЛЕННЫМИ В ОРГАНИЗМЕ ВИТАМИНАМИ И МИКРОЭЛЕМЕНТАМИ?

Используйте это время, чтобы зарядиться энергией и здоровьем на год вперед.
Каждый день, проведенный на побережье, восполняет запасы необходимых витаминов, микро- и макроэлементов, которыми богаты морской воздух, свежая рыба и морепродукты, изобилие овощей и фруктов.
К примеру, именно морская рыба считается «пищей для мозга».
В ее состав входят полиненасыщенные кислоты n-3, более известные как жиры Омега-3. Также рыба богата белком, цинком, йодом, селеном и является незаменимым природным средством от авитаминоза благодаря высокому содержанию витаминов А, Е, D и витаминов группы В.
Клинически доказано, что рыба оказывает влияние на профилактику сердечных заболеваний и важна для здоровья глаз, нервной системы и кожи. Йод, содержащийся в ней, благоприятно воздействует на эндокринную систему человека, улучшая состояние щитовидной железы.
На какие сорта рыбы стоит обратить внимание:
• Витамин А – содержат угорь, палтус и сельдь. Данный элемент содержится в легкой форме, что способствует его быстрому усвоению. Влияет на сохранность здоровья и молодости
• Витамин В6 – входит в состав всех сортов рыб, поддерживает стабильный эмоциональный фон и нормализует состояние иммунной системы
• Витамин В12 – содержит мясо скумбрии, лосося и свежего тунца. Он необходим в процессе образования эритроцитов, а также для деятельности центральной нервной системы
• Витамин С – содержится только в свежем лососе в небольших количествах и оказывает антиоксидантное воздействие на организм
• Витамин D – входит в состав скумбрии, миноги, лосося, угря и тунца. Предотвращает возникновение проблем с костно-мышечной системой организма
• Витамин Е – содержат все сорта морской рыбы. Он обладает противовоспалительным эффектом и воздействует на организм в качестве мощного антиоксиданта.
И, конечно, огромное количество важных для жизнедеятельности витаминов содержится в свежих сезонных овощах и молочных продуктах.
Я постараюсь перечислить лишь самые значимые и надеюсь увлечь читателей этой темой. Ведь обладая определенными знаниями, мы можем серьезно влиять на качество нашего здоровья и жизни.
Витамин А необходим для здоровья кожи и в больших количествах содержится в моркови, петрушке, абрикосах и брынзе.
Витамины группы B отвечают за огромный перечень органов и функций организма:
В1 – здоровье кишечника и пищеварение. Основной его источник – бобовые;
B2 – здоровье глаз и губ. Увеличьте употребление зеленого горошка, баклажанов, орехов и сыров;
B6 — отвечает за волосы и ногти, а восполнить его запасы можно овсяными хлопьями, грецкими орехами, фундуком и творогом.

Недостаток витамина Е, одного из самых важных витаминов для женского здоровья и сексуальности, можно восполнить с орехами, растительным маслом, бобовыми, зерновыми проростками и кукурузой.
Витамин С в наибольшей концентрации содержится в черной смородине, облепихе, зеленом болгарском перце, петрушке и укропе, брокколи и белокачанной капусте. В цитрусовых его гораздо меньше, чем мы привыкли считать.
Восполнить запасы железа, отвечающего за процесс кроветворения и тканевого дыхания, можно, увеличив употребление творога, черники, яиц, персиков и абрикосов, бобовых и гороха.
Твердые сыры, бананы, тыквенные семечки и орехи богаты цинком, который участвует в выработке инсулина, жировом, белковом и витаминном обмене, синтезе ряда гормонов.
Земляника и клубника богаты кобальтом, который активирует ряд ферментов, усиливает производство белков, участвует в выработке витаминов В12 и образовании инсулина.
Медь, запускающая синтез красных кровяных телец и коллагена (а это молодость и красота кожи!), содержится в орехах, особенно грецких и кешью, и морепродуктах.
Селен, о котором уже писалось выше, также можно получить из винограда, белых грибов и морепродуктов.
Спаржа, шпинат, цветная и белокочанная капуста богаты кальцием, а это здоровье костей, зубов и упругость мышц.
В овощах темно-зеленого цвета повышенное содержание магния, контролирующего белковый и углеводный обмен и активирующего вывод холестерина из организма.
Натрием богата кукуруза и маслины. Он укрепляет сосудистые стенки, контролирует процесс возбудимости и расслабления, нормализует сократимость мышц.
А для хорошей свертываемости крови и синтеза коллагена необходима сера, которой богаты крыжовник, виноград, яблоки, соя и спаржа.

Нужно пользоваться моментом и помнить, что максимальное содержание всех полезных веществ - именно в свежих сезонных продуктах, и чем дольше хранится продукт, тем меньше пользы мы из него извлечем.

Хочется отдельно сказать о том, что купание в море – это тоже не только развлечение.
Наша кожа – это очень многофункциональный орган. Мы все помним о том, что она несет в себе защитную функцию. Но кроме того она является проводником различных веществ в наше тело.
Морская вода богата минеральными солями, которые оседают на коже во время купания и несут пользу для организма еще в течение нескольких часов, поэтому не спешите принимать душ!
Морские соли оказывают регулирующее действие на центральную нервную систему, нормализуя процессы возбуждения и торможения, благоприятно воздействуют на эмоциональный фон и качество ощущений.
Я очень люблю морскую воду. И даже знаю секрет того, как исполнить желание «взять море с собой».
Устроить настоящую морскую ванну «на дому», чтобы восстановить силы, ощутить спокойствие и поправить самочувствие, помогут продукты французского бренда Thalion. Морская вода в пудре Thalasso Oligo Seawater Powder – натуральный продукт для релаксации и минерализации, как и искрящиеся галеты для ванн Effervescent Bath Pebbles. Продукты концентрируют в себе морские микроэлементы, расслабляя тело и укрепляя дух. Морские экстракты восстанавливают минеральный баланс и смягчают кожу.

Автор: Елена Темиргалиева, Владелица салонов красоты премиум-класса «МильФей» г.Москва,
создатель Российской профессиональной косметики SB-26, эксперт в вопросах красоты и здоровья.

Cалоны красоты премиум-класса «МильФей»:
САЛОН В МОСКВА-СИТИ, Город Столиц Москва, ул. Пресненская набережная 8, стр 1
м. Международная, Выставочная
+7 (495) 104-64-23
САЛОН НА ФРУНЗЕНСКОЙ Москва, ул. 3-я Фрунзенская, 19
м. Спортивная, Фрунзенская
+7 (495) 104-64-25

ЧТО ТАКОЕ СЕРТИФИКАТ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ И ДЛЯ ЧЕГО ОН НУЖЕН?

Как и другие европейские страны, Испания ввела закон, обязывающий владельцев собственности получать Сертификат энергетической эффективности (Certificado de Eficiencia Energética).

Королевский Указ «Real Decreto 235-2013» регламентирует его обязательное предоставление владельцами недвижимости в случае её сдачи в аренду или подписания договора о купле-продаже. Продавцы недвижимости должны предоставить покупателям/оф..
Показать полностью

ЧТО ТАКОЕ СЕРТИФИКАТ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ И ДЛЯ ЧЕГО ОН НУЖЕН?

Как и другие европейские страны, Испания ввела закон, обязывающий владельцев собственности получать Сертификат энергетической эффективности (Certificado de Eficiencia Energética).

Королевский Указ «Real Decreto 235-2013» регламентирует его обязательное предоставление владельцами недвижимости в случае её сдачи в аренду или подписания договора о купле-продаже. Продавцы недвижимости должны предоставить покупателям/официальным представителям оригинал документа; а в случае аренды/лизинга приложить к договору фотокопию действительного свидетельства.
Владельцы должны запросить энергетический сертификат и зарегистрировать его в автономной администрации (мэрии или другом региональном государственном органе).
Квалифицированный технический эксперт-оценщик инспектирует недвижимость (системы кондиционирования и горячего водоснабжения, тип окон, изоляцию и пр.), делает фотографии, производит необходимые замеры и согласует их с официальными данными, обозначенными в разрешении на строительство.
С помощью специальной программы составляется текст заключения энергетической экспертизы, который предоставляется Министерству промышленности, где его подтверждают, присваивают регистрационный номер и отправляют обратно эксперту, передающему документ клиенту. Стоимость услуг зависит от площади помещения и трудозатрат техника (около 1 евро за м2).
СЕРТИФИКАТ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРЕДОСТАВЛЯЕТ СЛЕДУЮЩУЮ ИНФОРМАЦИЮ:
• Идентификация здания, подлежащего сертифицированию.
• Описание проверок, выполненных техническим специалистом, сбор данных и энергетические характеристики объекта (условия эксплуатации, термальный комфорт, освещение, качество воздуха в помещении и пр.).
• Энергетический сертификат позволяет понимать степень воздействия на окружающую среду при эксплуатации жилых помещений, фиксируя два параметра — уровень потребления электроэнергии и уровень выброса углекислого газа. Степень энергосбережения недвижимости имеет градацию от A до G, где А – самый низкий уровень энергопотребления, а G – самый высокий.
• В Сертификате выдаются рекомендации по способам сокращения энергопотребления и улучшению качества энергетической эффективности недвижимости.
• Энергетический сертификат помогает определить количество предстоящих затрат на содержание жилья. Оценка их эффективности и составление предварительной сметы расходов основывается на ряде стандартных критериев (расчет годового потребления энергии при стандартной эксплуатации помещения, оценка экономии энергии, текущие цены на электроэнергию и др.).

Срок действия сертификата и соответствующей отметки энергоэффективности действителен в течение 10 лет. По истечении этого срока владельцы собственности должны заново подтверждать действительность этого документа. Его обновляют, не дожидаясь окончания срока действия, если количество энергопотребления недвижимости изменилось, к примеру, сократилось за счет использования нового энергосберегающего оборудования или реконструкции здания.
В случае отсутствия документа собственнику может грозить штраф в размере от 300 до 6.000 евро, а сделка продажи или аренды может быть аннулирована по причине нарушения прав потребителей.

www.drumelia.com

НОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ОСОБЕННОГО ОБРАЗА ЖИЗНИ В ПРЕКРАСНОЙ ЛА АЛЬКЕРИИ

ЭКСКЛЮЗИВНОСТЬ И ПРЕСТИЖНОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ НАЧИНАЕТСЯ С ЕЁ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ. НОВЫЙ ДИНАМИЧНЫЙ РАЙОН АЛЬКЕРИЯ С ЕГО ЖИВОПИСНОЙ ЮЖНОАНДАЛУЗСКОЙ ПРИРОДОЙ И ЗАХВАТЫВАЮЩИМИ ДУХ ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ —
ЭТО «МЕСТО ВСТРЕЧИ».

Здесь сходятся муниципалитеты Бенахависа (Benahavís), Эстепоны (Estepona) и Марбельи.

Один из самых перспективных и быстроразвивающихся районов побережья с большим инвестиционным потенциалом становитс..
Показать полностью

НОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ОСОБЕННОГО ОБРАЗА ЖИЗНИ В ПРЕКРАСНОЙ ЛА АЛЬКЕРИИ

ЭКСКЛЮЗИВНОСТЬ И ПРЕСТИЖНОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ НАЧИНАЕТСЯ С ЕЁ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ. НОВЫЙ ДИНАМИЧНЫЙ РАЙОН АЛЬКЕРИЯ С ЕГО ЖИВОПИСНОЙ ЮЖНОАНДАЛУЗСКОЙ ПРИРОДОЙ И ЗАХВАТЫВАЮЩИМИ ДУХ ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ —
ЭТО «МЕСТО ВСТРЕЧИ».

Здесь сходятся муниципалитеты Бенахависа (Benahavís), Эстепоны (Estepona) и Марбельи.

Один из самых перспективных и быстроразвивающихся районов побережья с большим инвестиционным потенциалом становится всё более популярным. Почему? Давайте узнаем!
Прекрасная Алькерия лежит в предгорьях, на красивых холмах между средиземноморскими пляжами и величественными горными хребтами. Это спокойная, тихая, но расположенная в самом центре жилая зона. Она полна пасторального загородного очарования, но при этом вовсе не приносит в жертву все удовольствия бурной жизни привилегированного побережья Коста дель Соль. Под рукой спортивные и культурно-развлекательные заведения, пляжи, в т. ч. с голубыми экологическими флагами, теннисные корты, гольф-поля, конноспортивные центры, супермаркеты, рестораны, бары, знаменитые курортные отели и СПА, международные школы (двуязычная в Nueva Atalaya в буквальном смысле в нескольких минутах). В минутах езды Сан-Педро (San Pedro), Канселада (Cancelada), Новая Золотая Миля, гурмэ-деревушка Бенахавис и «игровая площадка богатых и знаменитых» порт Банус (Puerto Banus), с его гламуром модных дизайнерских бутиков, казино, элитных клубов и ресторанов.
Настоящий рай для поклонников «игры джентльменов», Алькерия окружена гольф-полями, имеет собственное поле и граничит с полями клуба «Atalaya Golf & Country Club», полвека пользующегося популярностью гольфистов почти 40 национальностей.
Еще одно преимущество – принадлежность к муниципалитету Бенахавис, имеющему статус наиболее богатого на душу населения в Андалусии, с самой состоятельной мэрией Испании, низкими налогами на недвижимость и прозвищем «pueblo más rico de España» (самая богатая испанская деревня).
Дополнительный плюс — чистый воздух, особая экосистема и микроклимат, обеспечиваемые горной грядой Serrania de Ronda и, чуть дальше, Sierra de las Nieves — биосферным природным заповедником ЮНЕСКО с богатой флорой и фауной.

«… РАЙОН С ОТЛИЧНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ ИМЕЕТ ПЕРСПЕКТИВЫ РОСТА И ДАЛЬНЕЙШЕГО РАЗВИТИЯ»
Благодаря расположению на возвышенности, Алькерия может похвастаться необыкновенными панорамами на зеленые долины с гольф-полями, горные пейзажи, культовый символ Марбельи Ла Кончу (La Concha) и Средиземное море, сверкающее под солнцем до самого африканского побережья и легендарных Геркулесовых столбов – скалы Гибралтар и марокканского пика на другой стороне Гибралтарского пролива. Потрясающе!
Такое уникальное местоположение стало важнейшим элементом увлекательной концепции особенного образа жизни, который обеспечивает высококачественная недвижимость с эффектной архитектурой, великолепно привязанной к топографии района. Это роскошные виллы, в основном смелой, самобытной, “от-кутюр”, архитектуры с эстетикой «контемпорари», а также изысканные таунхаусы и квартирные комплексы (находка для гольфистов), окруженные ухоженными субтропическими садами.
Высокоразвитый район с отличной инфраструктурой имеет перспективы роста и дальнейшего развития. Он особенно востребован у тех, кто ищет участок под строительство или новый дом с инновационными чертами и настоящим современным шиком.
Отдел управления проектами (Project Management) компании «Drumelia Real Estate» с гордостью представляет два своих проекта — реф. D571 и D727.
Оба импозантных объекта, созданные по последнему слову моды и техники, представляют собой квинтэссенцию исключительной роскоши и ультрасовременного комфорта. Невероятно стильные, эко-дружественные фешенебельные резиденции 21-го века подойдут респектабельным людям с безупречным вкусом, желающим наслаждаться жизнью в её лучшем проявлении — на лоне идиллической природы, но рядом со всем передовым, что предлагает южное побережье.
«Drumelia Real Estate» предлагает превосходный выбор недвижимости и участков в Ла Алькерия.

Получите бесплатную консультацию эксперта
на сайте www.drumelia.com

«Ибица — это глагол».
(Автор: Лариса Семененко. Instagram: @andaluzgid)

Лето в Марбелье жаркое и длинное, наполненное событиями и фестивалями, не прекращающимися ни днем ни ночью вечеринками и тусовками, поэтому куда-то уезжать отсюда не хочется. Но все-таки есть место, посетить которое нужно именно летом. Только летом там можно совместить отдых на пляже в маленькой бухте, купаясь в прозрачных лазурных теплых водах Средиземного моря, с посещением лучших дискотек в мире.
Ибица - остр..
Показать полностью

«Ибица — это глагол».
(Автор: Лариса Семененко. Instagram: @andaluzgid)

Лето в Марбелье жаркое и длинное, наполненное событиями и фестивалями, не прекращающимися ни днем ни ночью вечеринками и тусовками, поэтому куда-то уезжать отсюда не хочется. Но все-таки есть место, посетить которое нужно именно летом. Только летом там можно совместить отдых на пляже в маленькой бухте, купаясь в прозрачных лазурных теплых водах Средиземного моря, с посещением лучших дискотек в мире.
Ибица - остров, который пленит, будоражит, возмущает, забирает тебя целиком и не отпускает. Уезжая с Ибицы, вы еще долго будете думать: а что это было? А спустя некоторое время поймаете себя на мысли: что бы это ни было, ни в одном другом уголке мира подобное невозможно, и вам обязательно нужно туда вернуться.
В летние месяцы самолеты на Ибицу из Малаги летают ежедневно. Цены на перелет весьма гуманны, от 100 евро в обе стороны. Наверное, на этом и заканчивается бюджетность Ибицы. Отдых на острове дорогой и очень дорогой. Это, наверное, единственное место, где у банкоматов постоянные очереди.
Все знают о невероятных дискотеках и ночных клубах на Ибице, но многие даже не представляют о том, что на острове есть великолепные сосновые рощи, тихие бухты, где отдыхают семьями и наслаждаются тишиной, природой и чистейшим очень теплым морем. На острове всего два очень шумных города, где летом размещается все дискотечное движение: города Ибица (Eivissa) и Сан Антонио (San Antonio), а городки Santa Ines и Santa Eulalia отлично подойдут для отдыха с детьми.
На Ибице я была несколько раз, и мне доводилось жить как в самом центре тусовки, так и в более отдаленных районах. Везде есть свои плюсы и минусы, но для того, чтобы не тратить много времени и сил на передвижения, лучше всего остановиться недалеко от тех мест, которые вы планируете посетить, или жить на яхте, как это сделала я в свое последнее посещение, и не прогадала.

ДЕНЬ ПЕРВЫЙ
Мы прилетели на Ибицу в четверг, чтобы посетить дискотеку «Pacha» и послушать David Guetta. Разместившись на яхте, решили на ней же пойти к “Cafe del Mar”, чтобы полюбоваться закатом солнца. Считается, что именно в этом месте самые красивые закаты на острове, поэтому в это время в “Cafe del Mar” всегда многолюдно и очень рекомендуется занимать столики заранее. Полюбовавшись закатом, мы вернулись в порт, поужинали и стали не спеша собираться на дискотеку.
Приходить в основные ночные клубы на Ибице нужно около 2 часов ночи, все шоу начинаются в это время, до этого часа они почти пусты. Ночные клубы на Ибице, скорее всего, будут самой большой статьей расходов, но экономить на ней не стоит, будете жалеть. Итак, маленькая бутылочка воды в баре — 10-12 евро, коктейли — от 20 евро. Если вы остановились в отеле «Pacha», то вход на одноименную дискотеку бесплатный и без очереди. Также можно забронировать столик, в этом случае стоимость будет исчисляться в тысячах евро. Идти на дискотеку очень советую в удобной обуви.

ДЕНЬ ВТОРОЙ
Если вы любитель походов по музеям и соборам, если вы не представляете себе отдых без экскурсий по историческим достопримечательностям, то отдых на Ибице не для вас. Ибица — это красивейшая природа, изумрудное море, морские прогулки, водные развлечения и невероятная атмосфера праздника.
На второй день мы отправились на соседний остров Форментера, который находится всего в 6 км от Ибицы и входит в десятку лучших в Европе.
Это настоящие Мальдивы Средиземноморья с мелким, как пудра, песком и прозрачным морем.
Все пляжи одинаково хороши, поэтому тратить время и метаться в поисках чего-нибудь получше не стоит. Прокатиться по острову можно, взяв в прокате мопед или велосипед, благо, остров плоский, а выбор велосипедных маршрутов разнообразен.
Жизнь на Форментере спокойна и размеренна: здесь нет аэропорта, мало отелей, а через весь остров проходит всего один автобусный маршрут. Сам остров и его прибрежные воды входят в список наследия и охраняются ЮНЕСКО.
Ежедневно на Форментеру с Ибицы отправляется множество паромов, катеров, яхт и лодок. Стоимость поездки - от 20 евро в обе стороны.
Такого разнообразия ресторанов, как на Ибице, вы не найдете, но выбор блюд средиземноморской кухни и морепродуктов очень приличный.
Вернувшись на Ибицу, мы решили встретить закат на пляже Бениррас (Playa Benirras), известном своим шоу барабанщиков на закате.
Как только солнце начинает садиться, несколько барабанщиков подбирают такт и ритм под настроение заката.
Этот пляж - пристанище хиппи, дружелюбия и оптимизма.
Отдыхая на Ибице, мы расслабились, влились в поток жизни на острове, прочувствовали и переняли его настроение, а по возвращении пообещали себе вернуться туда вновь.

ЯВКИ И ПАРОЛИ
Где разместиться на Ибице
Отель «Pacha»
www.elhotelpacha.com
Место на парусной яхте или яхта целиком
www.friendly-sailing.com/
Отель для отдыха с детьми Sirenis Seaview Country Club https://www.sirenishotels.com

Информация о вечеринках в ночных клубах
www.ibiza-spotlight.com/night/club_dates_i.htm

Информация о паромах на
о. Форментера
www.trasmapi.com

Лариса Семененко

Ронда. Коррида Гойеска.

ЕЖЕГОДНО В НАЧАЛЕ СЕНТЯБРЯ В РОНДЕ ПРОХОДИТ ГЛАВНОЕ СОБЫТИЕ ГОДА ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ И ЛЮБИТЕЛЕЙ БОЯ БЫКОВ – ЗНАМЕНИТАЯ КОРРИДА ГОЙЕСКА. ОНА ПОСВЯЩАЕТСЯ РОНДЕНЦУ ТОРЕАДОРУ ПЕДРО РОМЕРО, ОТДАВШЕМУ ВСЮ СВОЮ ЖИЗНЬ УТВЕРЖДЕНИЮ ЗОЛОТЫХ ПРАВИЛ СОВРЕМЕННОЙ КОРРИДЫ.

По утверждению Эрнеста Хемингуэя, Гойеская коррида уникальна в своём роде, на неё съезжаются любители со всего мира, чтобы получить уроки классического ведения боя с быком; в корриде принимает участие больш..
Показать полностью

Ронда. Коррида Гойеска.

ЕЖЕГОДНО В НАЧАЛЕ СЕНТЯБРЯ В РОНДЕ ПРОХОДИТ ГЛАВНОЕ СОБЫТИЕ ГОДА ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ И ЛЮБИТЕЛЕЙ БОЯ БЫКОВ – ЗНАМЕНИТАЯ КОРРИДА ГОЙЕСКА. ОНА ПОСВЯЩАЕТСЯ РОНДЕНЦУ ТОРЕАДОРУ ПЕДРО РОМЕРО, ОТДАВШЕМУ ВСЮ СВОЮ ЖИЗНЬ УТВЕРЖДЕНИЮ ЗОЛОТЫХ ПРАВИЛ СОВРЕМЕННОЙ КОРРИДЫ.

По утверждению Эрнеста Хемингуэя, Гойеская коррида уникальна в своём роде, на неё съезжаются любители со всего мира, чтобы получить уроки классического ведения боя с быком; в корриде принимает участие большое количество вспомогательного и основного персонала, причём все одеты в костюмы конца XVIII века, периода жизни художника Гойи. Последний жил в Андалусии несколько лет. Неоднократно бывал на корриде. Видел выступления Педро Ромеро. Франциско Гойя написал его портрет, а также серию рисунков по тавромахии (искусству боя быков).
Что же сподвигло организаторов корриды Гойеска в 1954 году – Орсона Уэльса и Антонио Ордоньеса? Арена для боя быков в Ронде является колыбелью корриды. Однако бои не велись с таким размахом, как это было в XVIII веке. Вдохнуть настроение праздника в старые стены, не дать забыть о легендарных людях – это, мне кажется, мотивация их поступка. Да и в летопись Ронды были вписаны новые строки.

Из истории Ронды
Майская ярмарка в Ронде в 1785 году была ознаменована открытием арены для боя быков. Это событие положило начало новой эпохи корриды. Тореадоры стали проводить бои не верхом на лошади, а стоя на земле. Тогда из простого народа вышли профессионалы – законодатели пешей корриды.
В первых боях на новой арене в Ронде померяться силою и показать мастерство в искусстве ведения боя с быком сошлись два смельчака – ронденец Педро Ромеро и севильянец Пепе Ильо. Имена этих людей золотыми буквами вписаны в историю тавромахии. Первый встречал быка лицом к лицу, удерживал его внимание, усмирял и повелевал. Другой – напротив, находился в постоянном движении, своеобразном танце с животным.

Педро Ромеро (1754 – 1839) родился в Ронде. Его отец и дед были людьми отважными и часто выступали в боях с быками. К примеру, дед – дон Франциско Ромеро – прославился тем, что «вооружённый» только шляпой и плащом противостоял животному. Он делал это настолько мастерски, что восхищал публику.
Отец – Хуан Ромеро – организовывал бои быков с участием целой группы лиц (с помощниками, пикадорами, матадорами). Каждому была отведена своя роль в этом драматическом спектакле.
Юный Педро Ромеро уже в 8 лет вступил в мир корриды. Он был отмечен судьбой. Другого такого успешного тореадора история тауромакии не знает. 6000 быков противостояли ему, но ни разу счастливчик не испытал на себе мощь рогов.
Он был основателем ронденской школы по подготовке тореадоров и руководителем севильской. Закончил свою карьеру в возрасте 72 лет. Умер, когда ему было уже за 90.

Материал подготовила
Светлана КАЛЕНИЧЕНКО,
туристический гид,
тел. +34 671 544 664
www.costalucia.com