5 марта 2019

5 шагов чтобы построить дом в Испании


Чалый Роман

Архитектор

rc@sapro.es
(+34) 654 17 85 80
www.sapro.es

Чалый Роман Юрьевич

Архитектор, Директор.
Архитектор – Университет Севильи. Мастер MBA – Высшая Школа Промышленного Управлением Мадрид (EOI)

Как и во всех других сферах деятельности, девелопмент недвижимости в Испании имеет свою специфику. После осуществления проектов на территории многочисленных автономий и муниципалитетов королевства, хочу поделиться опытом, который вам поможет построить дом вашей мечты или сделать выгодный проект застройки.  

1. Выбор участка

Главное на данном этапе  – понимать роль участников процесса. В первую очередь вы, как девелопер, должны знать, что хотите построить и какой у вас на это предельный бюджет. Профессиональное риелторское агентство вам поможет подобрать несколько возможных участков и при переговорах с собственником получить наилучшую цену. Архитектор оценит технико-экономические показатели каждого участка, такие как его рыночная стоимость, градостроительные ограничения, предварительная себестоимость строительства, и пояснит бюрократические особенности муниципалитета (например, в Марбелье получение лицензии  – больше года, а в Бенахависе может быть даже меньше месяца). В конце процесса адвокат проверит юридические нагрузки на участок, поможет оптимизировать налогообложение и оформит сделку купли-продажи. Риелтор, архитектор и адвокат – разделение этих ролей поможет избежать большинства подводных камней на данном этапе.