Свежий номер:

Marbella-24 34/2019 Журнал
  • Дата: 2019-01-01
  • Тираж: 5 000
  • Период.: раз в месяц


  • image
    Elcontacto.ru - Марбелья
    Сегодня 09:10 Elcontacto.ru

    Вакансия. Требуется администратор паркинга.
    Требуется администратор для работы в паркинг публико. Требование. Образование администратора, опыт работы 3 года, языки испанский русский. Резюме обязательно.
    Тел. 6370603** подробнее: https://elcontacto.ru/go/54221_2de3_47/

    Сегодня 09:00 Elcontacto.ru

    Вакансия. Капитан на рыбацкую лодку
    Требуется капитан-матрос на спортивно рыбацкую лодку 12 м.
    Требование: удостоверение, опыт работы 3 года, любить рыбалку.
    Контракт+соцпакет.
    Тел. 6370603** подробнее: https://elcontacto.ru/go/54220_b118_47/

    Вчера 19:50 Elcontacto.ru

    Мастер маникюра, визажист, парикмахер-стилист
    Приглашаем в новую бьюти-студию в Марбелье мастеров маникюра, визажистов, парикмахеров-стилистов. Обязательно знание английского и желательно испанского.
    Тел. 6538336** подробнее: https://elcontacto.ru/go/54012_a43b_47/

    Вчера 17:20 Elcontacto.ru

    Vacancy. Video Game Testers Wanted
    Are you native Russian? Do you love playing video games? The company is looking for video game testers to take part in an onsite project in their offices in Malaga.
    Please send your resume by mail.
    Тел. 9520280** подробнее: https://elcontacto.ru/go/54369_984d_47/

    Вчера 17:10 Elcontacto.ru

    Vacancy. Creative russian translators wanted
    The company experienced translators for an onsite project starting this month.
    It is an exciting and creative AAA game project and it will be carried ou..
    Показать полностью

    Вчера 17:00 Elcontacto.ru

    Требуется помощница по хозяйству. (50 EUR)
    Ищем помощницу по хозяйству на уборку квартиры (2 спальни) один раз в неделю в Сан Педро (около школы Laude). Опыт работы обязателен. Генеральная уборка, окна, зеркала, глажка
    Писать или звонить на Viber.
    Рабочий день с 8.30 до 16.30. Оплата за выход 50 евро.
    Тел. 6618244** подробнее: https://elcontacto.ru/go/52522_c29e_47/

    Вчера 16:40 Elcontacto.ru

    Сниму (1 EUR)
    Сниму однокомнатную квартиру или студию. Район Фуэнгирола.
    Тел. 6547710** подробнее: https://elcontacto.ru/go/54147_8bec_47/

    Вчера 15:30 Elcontacto.ru

    Ремонтно-строительная бригада
    Все виды внутренней реформы и отделки. Ремонт и восстановлен фасадов.
    Тел. 6200009** подробнее: https://elcontacto.ru/go/54382_7d79_47/

    Вчера 13:50 Elcontacto.ru

    Vacancy. Creative russian translators wanted
    The company experienced translators for an onsite project starting this month.
    It is an exciting and creative AAA game project and it will be carried ou..
    Показать полностью

    Вчера 13:20 Elcontacto.ru

    Работа. Ищу женщину для уборки апартаментов. (8 EUR)
    Ищу женщину для уборки. Аккуратную и понимающую, что такое качественная уборка. 2-3 раза в месяц на постоянной основе. 8-10 € час, 5-7 часов занятности.
    Viber. Марбея.
    Тел. 6026760** подробнее: https://elcontacto.ru/go/54362_6867_47/

    2018-10-24 17:43:04

    ПРАКТИКУМ ПОТРЕБИТЕЛЯ

    Возвращаем 0,5-1,5% с ипотеки, уплаченных в качестве налога
    Давним предметом возмущения покупателей недвижимости при заключении ипотечного кредита было определение плательщика по налогу на юридические и документальные акты по ипотеке (el impuesto de Actos Jurídicos Documentados de las hipotecas), установленное королевским указом 1/1993 от 24 сентября 1993 года. Налог в размере 0,5%-1,5% от стоимости ипотеки, в зависимости от автономии (например, в Андалусии – 1,5%) уплачивался в соответствии со статьей 68.2 Регламента к закону покупателем недвижимого имущества в Испании. Хотя понятно, что выгодоприобретателем всегда были банки. Этот фискальный сбор составляет 60-70% от стоимости оформления купчей по недвижимости с ипотекой.
    Настоящую коллизию разрешил Верховный суд 18 октября, опубликовав решение от 16 октября №1505/2018. Суд установил, что налог на ипотеку должна уплачивать финансовая организация, то есть банк, кредитный кооператив, иной кредитор по ипотеке. Для покупателя это означает возможность возврата вышеназванного налога, уплаченного в автономиях, начиная с октября 2014 года (срок давности – 4 года). Также появляется возможность отсудить расходы на оформление ипотеки: нотариальные расходы, оформление в регистре собственности, расходы на хесторию и оценку объекта недвижимого имущества.
    Обнародованное решение уже привело к подготовке массовых судебных исков, заявлений в налоговую инспекцию Испании на возврат налога (la reclamación a la Hacienda autonómica para solicitar la devolución del impuesto de actos jurídicos documentados), заморозке выдачи ипотек банками, пересмотру информации по ипотекам на сайтах и в рекламных материалах кредитных организаций. Лоббирование интересов банков привело к попытке пересмотра этого решения через созыв специальной коллегиальной комиссии, которая должна разъяснить решение Верховного суда.
    Таким образом, в случае оспаривания этого решения и возврата к прежней трактовке нормы права появляется некое временное окно, когда можно запросить возврат налога и расходов по ипотеке!
    Кто может получить возврат налога:
    – потребители ипотечного кредита, чья ипотека не выплачена в полном размере, не требовавшие возврата налога AJD;
    – потребители ипотечного кредита, чья ипотека не выплачена в полном размере и не закрыта, заявившие в судебном порядке на возврат налога, но решение не вступило в законную силу;
    – потребители, чья ипотека полностью закрыта, выплачена и оформлена после октября 2014 года.
    Сумму иска/заявления на возврат составляет полная сумма налога, уплаченная при оформлении ипотеки, в соответствии с квотой автономии, включая расходы на нотариуса (0,1%-0,5% от суммы ипотеки и стоимость нотариальных страниц в купчей), оформление в регистре собственности (0,2%), расходы на хесторию (около 400 евро) и оценку объекта недвижимости (350-500 евро).
    Для заявления в налоговую инспекцию к документам необходимо приложить копию уплаченного налога, письменное заявление на возврат уплаченного налога. В заявлении нужно указать, что в соответствии с решением Верховного суда №1505/2018 субъектом налогообложения является банк, а не покупатель недвижимости. Важно помнить, что в этом случае налоговая инспекция обязана также начислить в пользу налогоплательщика штрафную санкцию, которая составляет 3,75% годовых (на 2018 год) с суммы взысканного налога с момента его фактической уплаты.
    Одновременно подается заявление в выдавший ипотеку банк. При негативном ответе либо «административном молчании» в два месяца — обращаемся в суд с гражданским иском.
    После вступления в силу первых решений о возврате, когда сформируется судебная практика, опираясь на нормы конституции Испании и недискриминации, видится возможным подать исковые заявления на возврат налога, уплаченного ранее срока в 4 года.
    По экономическому эффекту, в случае окончательной апробации, настоящее решение может превзойти знаменитую норму la cláusula suelo, по которой банки вернули 1,800 миллионов евро. Только в 2015 году автономии взыскали налог на ипотеку на сумму 1.741 миллиона евро. Предварительная оценка суммы налога за 2014-2018 год составляет 6.500 миллионов евро, полученных за оформление около 1,15 миллионов ипотек.
    Одновременно это означает, что государство будет взыскивать этот налог с банков, который те не «переложили» на клиентов. Сумма уже рассчитывается в 4.000 миллиона евро (по данным агентства Moody’s), что, в свою очередь, может привести к дестабилизации мелких банков, новой серии сделок по слиянию и поглощению, удорожанию банковских услуг и ипотечных кредитов по новым сделкам с недвижимым имуществом.
    Эти факты уже отразились на фондовой испанской бирже (BME) снижением капитализации банковского сектора. Так, акции банка Sabadell снизились после публикации новости на 10%, BBVA – на 3,8%, Santander – на 3,6%, Bankia – на 9,3%.
    Исходя из этого, государство может в последующих решениях Верховного суда или изменениях в Регламент к закону установить лимиты на суммы и сроки, реквизиты ипотеки, налог по которой подлежит возврату, либо исключить ряд расходов на оформление: хесторию, нотариат. Действовать нужно быстро!
    Рубрика:
    Экономика
    Stats:
    56 comments
    144 views

    Наши авторы